Theo Cục Quản lý giá, dự thảo Nghị định về phương pháp xác định và khung giá xác định các loại đất sẽ được trình Chính phủ ban hành trong tháng 7, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới từ ngày 1-1-2005.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá Nguyễn Tiến Thỏa cho biết giá đất của nhà nước được xây dựng trên nguyên tắc bảo đảm sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Vừa qua Bộ Tài chính đã yêu cầu tất cả các địa phương khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường (bao gồm cả giá đấu giá) để làm cơ sở xác định giá đất hợp lý.

Qua khảo sát, đa số các địa phương cho rằng giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành từ lâu và là giá mua bán thật trên thị trường, có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Vì thế, giá đất tối đa cần phải quy định bằng 70%-80%, thậm chí 90% giá đất phổ biến trên thị trường. Do đó, dự thảo nghị định đã đưa ra mức giá đất tối đa ở đô thị là 67,5 triệu đồng/m², tương ứng với 75% giá đất chuyển nhượng thực tế.

Ông Thỏa cũng nêu rõ vì thị trường đất đai luôn biến động phức tạp, dự thảo nghị định cũng cho phép giá đất mà địa phương công bố có thể vận dụng thêm 20% so với mức tối đa trong khung giá của Chính phủ - nghĩa là giá đất tối đa của địa phương có thể tương ứng với 90% giá đất trên thị trường. 

Khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 2/3 các tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động bất thường gây chênh lệch giá lớn (tăng từ 30% trở lên và giảm 30% so với giá tối thiểu trong khung giá của Chính phủ trong thời gian tối thiểu là 60 ngày), Bộ Tài chính chịu trách nhiệm chủ trì xây dựng khung giá mới để trình Chính phủ.

Theo ông Thỏa, khi khung giá đất của Chính phủ được ban hành sẽ có tác động đến thị trường, nhưng không gây hiện tượng tăng giá, sốt giá. Khung giá đất của Nhà nước vẫn thấp hơn giá thị trường 10% nên không phải là tác nhân kích giá thị trường, mà ngược lại còn có tác dụng đưa thị trường đất đai hoạt động công khai hơn, góp phần hạn chế yếu tố đầu cơ cũng như chế độ 2 giá, đưa giá đất trở về giá trị thực của nó.

. TTXVN