Một khu nhà chung cư kiểu cũ ở TP Quy Nhơn

Trước hết, mọi người cần phải thống nhất quan điểm: Nhà ở cho người có thu nhập thấp là những ngôi nhà hoặc những căn hộ trong chung cư cao tầng được xây dựng phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định, đồng thời phải đảm bảo những tiện nghi tối thiểu, cần thiết. Nói cách khác, nhà ở dành cho người có thu nhập thấp không đồng nghĩa họ phải ở trong những căn hộ có chất lượng thấp. Cho đến nay trở ngại lớn nhất trong vấn đề này là chi phí đầu tư và mặt bằng để xây dựng nhà.

Để giải quyết bài toán là làm thế nào giảm được chi phí đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở chất lượng nơi ở vẫn đảm bảo, theo tôi Nhà nước cần thành lập Quỹ Phát triển nhà cho người có thu nhập thấp để tài trợ các Dự án nhà ở dành cho đối tượng này và giúp họ mua nhà với lãi suất thấp. Nguồn vốn hình thành Quỹ này có thể là một phần tiền sử dụng đất, toàn bộ tiền bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, hoặc do ngân sách bố trí như một nguồn phúc lợi xã hội. Tùy thời điểm và điều kiện tỉnh nên xem xét hỗ trợ vốn xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước) tại các khu quy hoạch dân cư có Dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Việc tài trợ nói trên không phải là hình thức bao cấp. Đây là chính sách tạo điều kiện mà người có thu nhập thấp được hưởng một cách gián tiếp thông qua chủ đầu tư. Nhà nước cũng nên động viên các tổ chức tín dụng có cơ chế hỗ trợ trong việc kéo dài thời hạn vay vốn đối với các chủ Dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ta cũng có thể học tập kinh nghiệm một số quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á (Singapore, Philippines, Malaysia). Tại các quốc gia này, để giải quyết nhu cầu nhà ở trong khi ngân sách thiếu vốn, Nhà nước mời gọi các doanh nghiệp có vốn ứng trước xây dựng nhà, sau đó bán trả chậm cho chính Nhà nước. Cách làm này gần như là một kiểu "phát hành công trái, trái phiếu dạng hẹp" mà ta có thể sử dụng tùy điều kiện của từng địa phương.

Và đặc biệt chính những người có thu nhập thấp, có nhu cầu về nhà ở cũng tự mình phải nỗ lực để có việc làm ổn định. Xây dựng kế hoạch tích lũy cho mình bởi Nhà nước chỉ giúp khi bạn đã có một phần vốn đối ứng. Việc tham gia các chương trình gởi tiền tiết kiệm xây dựng nhà ở, hoặc các chương trình tín dụng mà các ngân hàng thương mại đang triển khai là một gợi ý tốt.

Nhân đây chúng tôi cũng muốn nói thêm một điều, Chung cư cao tầng Khu D3, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn được đầu tư từ nguồn vốn của doanh nghiệp, vốn vay tín dụng thương mại và vốn ứng trước của người mua. Đây là công trình được xây dựng theo những tiêu chuẩn của một chung cư cao cấp hiện đại, bán theo giá kinh doanh cho mọi đối tượng có nhu cầu chứ không phải chung cư dành cho người có thu nhập thấp.

. Nguyễn Kế Quang

(Giám đốc Công ty Xây dựng- Phát triển đô thị Bình Định)