Ngày 6-7-2005, UBND tỉnh đã ban hành Quy định đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc quỹ đất do tỉnh quản lý.

Quy định này được áp dụng chung cho toàn bộ việc tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Quy Nhơn và đối với các quỹ đất thuộc tỉnh quản lý theo quy hoạch được duyệt.

Đối tượng tham gia đấu giá: Tất cả các tổ chức, cá nhân trong và ngoài tỉnh (trừ người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài) có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng nhà ở đều có quyền đăng ký tham gia đấu giá (sau đây gọi là khách hàng). Người không được tham gia đấu giá là những người thuộc diện quy định tại Điều 13 của Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18-1-2005 của Chính phủ, về bán đấu giá tài sản, cụ thể là:

1. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;

2. Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định từ Điều 23 đến Điều 25 của Bộ luật Dân sự hoặc là người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

3. Người đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất được tham gia dự phiên đấu giá, những người không có tên đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất thì không được tham gia vào việc đấu giá và không được dự phiên đấu giá.

Giá khởi điểm:

Áp dụng theo quy định tại Quyết định số 04/2005/QĐ-UB ngày 6-1-2005 của UBND tỉnh Bình Định về việc ban hành các bảng giá đất các loại trên địa bàn tỉnh Bình Định.

Thời gian tổ chức đấu giá:

Vị trí, diện tích lô đất và ngày, giờ tổ chức đấu giá sẽ do Hội đồng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất quy định và thông báo công khai trên Đài phát thanh, Đài truyền hình và Báo Bình Định và được niêm yết công khai tại nơi tổ chức đấu giá.

Địa điểm tổ chức đấu giá tại Sở Tài nguyên và Môi trường, số 08 đường Hai Bà Trưng, thành phố Quy Nhơn.

Điều kiện đấu giá:

1. Mọi khách hàng đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đều phải nộp phí đấu giá cho mỗi lần tham gia đấu giá 1 lô đất theo quy hoạch được duyệt và đặt trước tiền sử dụng đất bằng 05% theo giá khởi điểm của lô đất cho Hội đồng đấu giá. Phí đấu giá được quy định như sau:

- Lô đất đấu giá có giá khởi điểm nhỏ hơn hoặc bằng 500 triệu đồng, mức thu là 250 ngàn đồng.

- Lô đất đấu giá có giá khởi điểm trên 500 triệu đồng đến 800 triệu đồng, mức thu là 450 ngàn đồng.

- Lô đất đấu giá có giá khởi điểm trên 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng, mức thu là 600 ngàn đồng.

- Lô đất đấu giá có giá khởi điểm trên 1 tỉ đồng đến 2 tỉ đồng, mức thu là 800 ngàn đồng.

- Lô đất đấu giá có giá khởi điểm trên 2 tỉ đồng, mức thu là 1 triệu đồng.

2. Khách hàng đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm đơn (theo mẫu do Sở Tài nguyên và Môi trường phát hành), trong đơn ghi rõ họ, tên người đăng ký theo giấy chứng minh nhân dân; trường hợp là tài sản chung thì phải ghi rõ họ tên chồng, vợ; nếu tài sản riêng thì ghi rõ là tài sản riêng trong đơn. Không chấp nhận trường hợp vợ và chồng đứng tên đăng ký riêng để đấu giá cùng 1 lô đất. Khi khách hàng tham gia đấu giá phải xuất trình giấy chứng minh nhân dân để Hội đồng đấu giá làm các thủ tục đấu giá.

3. Thời gian khách hàng nộp phí đấu giá và tiền đặt trước cùng lúc nộp đơn xin đăng ký đấu giá tại Sở Tài nguyên và Môi trường vào ngày hôm trước của ngày đấu giá. Khách hàng nộp đơn xin đăng ký đấu giá nhưng chưa nộp phí đấu giá và tiền đặt trước thì không được tham gia đấu giá.

4. Phí đấu giá không trả lại cho khách hàng mà được sử dụng vào chi phí tổ chức đấu giá như: Thông báo công khai việc đấu giá quyền sử dụng đất trên các phương tiện thông tin đại chúng, in ấn tài liệu và các công việc khác liên quan trực tiếp đến công việc tổ chức đấu giá.

5- Số tiền đặt trước bằng tiền mặt (Việt Nam đồng) và được xử lý như sau:

- Được tính trừ vào giá trị lô đất đấu giá trúng;

- Được trả lại cho khách hàng ngay sau khi cuộc đấu giá, nếu khách hàng đấu giá không trúng;

- Không trả lại tiền đặt trước cho khách hàng trong trường hợp: Khách hàng vi phạm các Điều 9, Điều 10, Điều 11 và Điều 15 của Quy định này. Số tiền đặt trước nói trên được sung vào công quỹ nhà nước.

6. Cuộc đấu giá tiến hành từng lô một và chỉ tổ chức đấu giá khi có 2 khách hàng trở lên đăng ký đấu giá. Trường hợp lô đất chỉ có 1 khách hàng đăng ký tham gia đấu giá và trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm thì Hội đồng công nhận kết quả trúng đấu giá cho người đó.

Nguyên tắc đấu giá:

Đấu giá công khai; trực tiếp đấu giá bằng lời nói. Tất cả khách hàng tham gia đấu giá phải trả giá bằng lời nói. Những khách hàng đã đăng ký đấu giá mà sau 5 phút, tính từ khi cuộc đấu giá bắt đầu mà không trả giá thì số tiền đặt trước của khách hàng được sung vào công quỹ nhà nước.

Chênh lệch giá cho mỗi lần trả giá (kể cả lần đầu) được quy định như như sau:

1. Trường hợp giá trị quyền sử dụng lô đất đấu giá theo giá khởi điểm nhỏ hơn 500 triệu đồng thì chênh lệch ít nhất là 5 triệu đồng;

2. Trường hợp giá trị quyền sử dụng lô đất đấu giá theo giá khởi điểm lớn hơn hoặc bằng 500 triệu đồng và nhỏ hơn 1 tỉ đồng thì chênh lệch ít nhất là 10 triệu đồng;

3. Trường hợp giá trị quyền sử dụng lô đất đấu giá theo giá khởi điểm lớn hơn hoặc bằng 1 tỉ đồng thì chênh lệch ít nhất là 15 triệu đồng;

Trúng đấu giá:

Khách hàng trúng đấu giá là khách hàng trả giá cao nhất mà sau khi người điều hành bán đấu giá nhắc lại 3 lần, mỗi lần cách nhau 30 giây mà không có khách hàng nào trả giá cao hơn. Khách hàng trúng đấu giá phải nộp ngay số tiền bằng 10% trên tổng giá đất của lô đất đấu giá và là điều kiện bắt buộc.

Rút lại giá đã trả:

Khách hàng trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả, thì việc đấu giá được tổ chức lại ngay và bắt đầu từ giá của người trả trước đó. Khách hàng rút lại giá đã trả không được tham gia đấu giá phải chịu mọi chi phí cho việc đấu giá và không được trả lại khoản tiền đặt trước đó.

Từ chối nhận đất:

Sau khi biên bản đấu giá được xác lập, khách hàng trúng đấu giá mà từ chối nhận đất thì không được hoàn trả lại phí đấu giá, tiền đặt trước 5% và khoản tiền 10% khách hàng trúng đấu giá đã nộp sau khi công bố là người trúng đấu giá trong cuộc đấu giá.

Thanh toán tiền:

Khách hàng trúng đấu giá nộp đủ tiền đấu giá lô đất nói trên bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào Kho bạc Nhà nước tỉnh trong vòng 30 ngày, kể từ ngày đấu giá trúng. Sau thời hạn này, khách hàng trúng đấu giá không nộp tiền đủ thì coi như đã từ chối nhận lô đất trên, số tiền đặt trước và khoản tiền 10% của khách hàng đã nộp sau khi được công bố là người trúng đấu giá trong cuộc đấu giá được sung vào công quỹ nhà nước.

                                                   ***

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thông báo cho khách hàng nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ đất và lệ phí địa chính theo quy định hiện hành. Sau khi khách hàng nộp đủ các khoản phải nộp, trong thời hạn 10 ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường trao quyết định giao đất cho khách hàng trúng đấu giá.

Diện tích thực tế lô đất giao cho khách hàng có thể tăng hoặc giảm so với diện tích quy hoạch. Trường hợp khách hàng đã nộp tiền trước theo diện tích quy hoạch, nhưng diện tích thực tế nhận thiếu hoặc thừa thì khách hàng được nhận lại tiền thừa hoặc nộp bổ sung đối với phần diện tích tăng thêm theo giá đấu giá, tính theo đơn vị mét vuông.

Người trúng đấu giá sau khi nhận đất phải chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

Trong quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, nếu Hội đồng phát hiện những khách hàng tham gia đấu giá thỏa thuận giá đấu giá hoặc thông đồng với nhau để chọn người trúng đấu giá, thì Hội đồng đấu giá lập biên bản và công bố hủy kết quả đấu giá đó, tiền cọc của những khách hàng có vi phạm nêu trên bị sung vào công quỹ nhà nước.

Nghiêm cấm bất kỳ người nào tiết lộ thông tin gây cản trở cuộc đấu giá, gây sai lệnh kết quả đấu giá, nếu được phát hiện thì bị xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

. Theo Văn phòng UBND tỉnh