Hỏi đáp pháp luật

Hỏi: Tôi có một miếng đất rộng hơn 120 m2 để xây nhà ở, dự định sẽ chia đều cho 2 con trai. Xin cho tôi biết muốn tách thửa đất cần phải thực hiện những thủ tục nào?

(Ông Nguyễn Thế Cường, xã Phước Sơn, huyện Tuy Phước)

Đáp:

Theo luật sư Lê Hoài Sơn (Văn phòng luật sư Trung Sơn), theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các quy định hướng dẫn liên quan, người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây: Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Để làm thủ tục tách thửa đất, ông đến UBND cấp xã để làm thủ tục xin tách thửa. Sau đó nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện. UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ tới Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục tách thửa.

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật; bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện KT-XH khó khăn, vùng có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Lưu ý, thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

XUÂN QUỲNH (Thực hiện)