Tháng 9.2024, nhu cầu thuê nhà TP.HCM giảm 12% so với các tháng trước đó

Trong tháng 9/2024, nhu cầu thuê nhà TP.HCM đã giảm mạnh đến 12% so với các tháng trước đó dù thị trường đang ghi nhận các dấu hiệu phục hồi. Nguyên nhân chính của tình trạng này là do giá thuê ngày một tăng cao còn số lượng nguồn cung mới lại dần hạn chế. Đặc biệt, đa số người đi thuê nhà tại TP.HCM là người lao động và sinh viên luôn tìm kiếm những sản phẩm nhà trọ giá rẻ.

Trước đó, trong tháng 1/2024, nhu cầu tìm thuê nhà TP.HCM dù được duy trì tốt nhưng vẫn ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 5 - 7% lượt quan tâm tìm kiếm. Đồng thời, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ tại đây cũng giảm mạnh đến 64%. Tình trạng này xảy ra do thị trường bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài. Thời điểm này, nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn nghỉ Tết sớm hơn các năm trước, dẫn đến hoạt động bị gián đoạn và nguồn cung giao dịch còn khá ít.

Đến tháng 9/2024, số lượt tìm thuê nhà TP.HCM ghi nhận mức giảm mạnh hơn, tới 12% so với tháng trước đó. Trong đó, Bình Thạnh, Quận 12 và Cần Giờ là các khu vực có lượt tìm kiếm nhà đất giảm mạnh nhất, khoảng 15%. Ở chiều ngược lại, số lượng tin đăng cho thuê nhà trọ tại TP.HCM cũng giảm mạnh tới 44%.

Nhu cầu thuê nhà TPHCM giảm mạnh trong tháng 9

Thực tế, dù thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục nhưng giá bán nhà đất tại TP.HCM vẫn ở mức cao, thậm chí cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của người dân. Trong đó, mức giá cao nhất được ghi nhận đối với các dự án ở trung tâm, đặc biệt là nguồn cung sơ cấp mới. Lúc này, người tiêu dùng có xu hướng lựa chọn đi thuê thay vì tích lũy tiền để mua nhà do không có đủ khả năng tài chính. Điều này đã làm tăng nhu cầu thuê nhà, đẩy giá thuê lên cao và gây ra không ít khó khăn cho người lao động chưa sở hữu nhà ở thành phố khi tìm kiếm một nơi an cư phù hợp.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm thuê nhà TP.HCM giảm là do giá cho thuê nhà tại đây đang trên đà tăng cao bởi tác động từ sự tăng giá bán bất động sản. Ngoài ra, số lượng nguồn cung mới đang rao bán cũng ngày càng hạn chế, nhất là các sản phẩm nhà trọ giá rẻ dành cho lượng lớn người đi thuê nhà tại đây. Điều này đã ảnh hưởng đến tâm lý người thuê cũng như làm giảm số lượng tin đăng bài cho thuê.

Mức giá thuê quá cao là một yếu tố làm sụt giảm nhu cầu thuê nhà tại TPHCM

Nhà Tốt là chuyên trang giao dịch BĐS online, được công ty TNHH Chợ Tốt, thuộc tập đoàn kỳ lân công nghệ Carousell, Singapore, cho ra mắt năm 2017. Sau khi ra mắt, Nhà Tốt đã mở ra cơ hội kinh doanh mới cho môi giới, chủ đầu tư, sàn giao dịch và đáp ứng được nhu cầu tìm mua, tìm thuê bất động sản của khách hàng. Tại nền tảng này, bạn có thể tìm thấy các tin đăng đa dạng, bao gồm cả mua bán và cho thuê nhà trọ, chung cư, văn phòng, mặt bằng kinh doanh,... Đồng thời, Nhà Tốt cũng cung cấp đầy đủ thông tin về các dự án bất động sản nổi bật theo khu vực, kể cả dự án đã bàn giao, đang hoặc sắp mở bán.

Nhà Tốt là chuyên trang giao dịch BĐS online được ra mắt năm 2017

Vì sở hữu công cụ tìm kiếm thông minh, được hỗ trợ bởi Dữ liệu lớn và Máy học, nên Nhà Tốt có khả năng phân tích thói quen tìm kiếm, khu vực, mức giá,... và đề xuất tin đăng BĐS theo nhu cầu riêng của từng cá nhân. Ngoài ra, nền tảng còn được trang bị tiện ích Tham khảo giá (Price Index), giúp người dùng biết được giá thị trường theo từng loại hình sản phẩm ở các khu vực với độ chính xác tới 90% nhờ khai thác tốt Big Data & Machine Learning.

Nhìn chung, nhu cầu tìm thuê nhà TP.HCM đã giảm mạnh vào tháng 9/2024 do đà tăng của giá cho thuê tại các khu vực trên địa bàn Thành phố. Đồng thời, việc khan hiếm nguồn cung mới, nhất là các sản phẩm nhà trọ giá rẻ đáp ứng nhu cầu của phần lớn người thuê tại đây, cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá thuê và tâm lý người thuê trọ. Trong đó, chuyên trang BĐS online Nhà Tốt sở hữu lượng truy cập lớn với các tin đăng cho thuê được kiểm duyệt kỹ càng sẽ giải quyết “bài toán khó” của cả người đi thuê và chủ thuê một cách dễ dàng hơn.