Tìm hiểu chính sách thuế

Câu hỏi: Cục Thuế tỉnh cho biết Luật Đất đai mới 2024 quy định trường hợp nào thì Nhà nước cho thuê đất, căn cứ tính tiền thuê đất (TTĐ) như thế nào?

Trả lời:

A. Trường hợp cho thuê đất

Nhà nước cho thuê đất thu TTĐ đối với trường hợp không thuộc diện giao đất không thu tiền sử dụng đất (SDĐ) theo quy định tại Điều 118 và giao đất có thu tiền SDĐ tại Điều 119.

1. Cho thuê đất thu tiền một lần cho các trường hợp sau:

- Thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

- SDĐ khu, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; SDĐ công cộng nhưng có kinh doanh; SDĐ thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.

- SDĐ để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Cho thuê đất thu tiền hằng năm cho các trường hợp sau:

- Các trường hợp không thuộc điểm 1.

- Các trường hợp thuộc điểm 1 nhưng có nhu cầu trả tiền hằng năm.

- Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất kinh doanh.

B. Tính tiền thuê đất

1. Tính TTĐ phải trả hằng năm theo quy định tại Điều 30 Nghị định 103/2024 thì TTĐ 1 năm = diện tích tính TTĐ x đơn giá thuê đất hằng năm

+ Diện tích tính TTĐ:

- Là diện tích ghi trên quyết định cho thuê đất, quyết định điều chỉnh, cho chuyển mục đích SDĐ, gia hạn SDĐ, điều chỉnh thời hạn SDĐ, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho chuyển hình thức SDĐ (nếu diện tích trên hợp đồng tiền đất lớn hơn diện tích trên quyết định thì xác định theo diện tích hợp đồng).

- Là diện tích đất theo phiếu chuyển thông tin do cơ quan quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế đối với trường hợp công nhận quyền SDĐ thuê.

+ Đơn giá thuê đất hằng năm:

 Đơn giá thuê đất hằng năm= tỷ lệ % đơn giá thuê đất x giá đất tính TTĐ, trong đó, tỷ lệ % đơn giá tiền đất 1 năm là từ 0,25% - 3% do UBND tỉnh quy định giá đất để tính TTĐ là giá đất trong bảng giá đất của tỉnh.

2. Tính TTĐ một lần = diện tích tính TTĐ x đơn giá thuê đất một lần

+ Diện tích tính TTĐ một lần xác định như diện tích tính hằng năm

+ Đơn giá thuê đất trả tiền một lần

- Đơn giá thuê đất trường hợp công nhận quyền SDĐ của hộ gia đình, cá nhân được tính:

Đơn giá thuê đất = giá đất theo mục đích SDĐ trong bảng giá đất x thời gian thuê đất trả tiền một lần chia cho thời hạn SDĐ của giá đất.

- Đơn giá tiền đất trả tiền một lần, tiền đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn SDĐ, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; chuyển hình thức SDĐ là giá đất cụ thể theo quy định.

3. Tính tiền đất khi đấu giá: Đơn giá tiền đất là đơn giá trúng đấu giá tương ứng cho tiền đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền đất một lần.