Hỏi đáp pháp luật

Hỏi: Hiện nay khi giải quyết tranh chấp đất đai, có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã hay không?

(Ông Đ.C.V., thị trấn Cát Tiến, huyện Phù Cát)

Đáp: Theo luật gia Huỳnh Văn Chưa, Giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật (Hội Luật gia tỉnh), tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Như vậy, theo quy định của pháp luật, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là bắt buộc trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, đương sự cần có đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai và gửi tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, UBND xã nơi có đất tranh chấp sẽ tổ chức hòa giải hai bên. Việc hòa giải được lập thành biên bản, có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã.

Nếu hòa giải không thành, tùy trường hợp đất đang tranh chấp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay chưa để xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Vấn đề này được nêu rõ tại Điều 236 Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu đất đã được cấp sổ đỏ, thẩm quyền giải quyết tranh chấp là tòa án. Nếu đất chưa được cấp sổ đỏ, một trong các bên tranh chấp có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc tòa án có thẩm quyền.

Khi nộp hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đương sự nộp kèm theo biên bản hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã.

ĐỨC MINH (Thực hiện)