XỬ LÝ CÁC CHUNG CƯ CŨ TRÊN ĐỊA BÀN TP QUY NHƠN:
Phù hợp với quy hoạch, đảm bảo nhà ở cho người dân
Việc xử lý các chung cư cũ trên địa bàn TP Quy Nhơn nhằm đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, chỉnh trang đô thị và đảm bảo nhà ở cho người dân sẽ được tỉnh triển khai trong năm nay.
Chung cư số 08 Trần Bình Trọng xuống cấp nặng, không đảm bảo an toàn cho người dân.
Chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng
Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), trên địa bàn TP Quy Nhơn hiện có 5 chung cư thuộc quyền quản lý của Nhà nước, xây dựng đã lâu, đang xuống cấp nặng.
Chung cư số 08 đường Trần Bình Trọng có 96 căn hộ, trong đó 46 căn đã được hóa giá (có sổ đỏ), 48 căn hộ chưa hóa giá đang cho thuê và 2 căn tạm giao cho Trung tâm Y tế TP Quy Nhơn sử dụng. Chung cư này đã bị xuống cấp nghiêm trọng, tường, trần bong vữa, trụ bê tông cốt thép lòi sắt, rỉ sét; nhà ẩm thấp, mất vệ sinh chung; hệ thống điện, nước cũ đã hư hỏng, bố trí đan chéo, dày đặc, có nguy cơ cháy nổ cao, không đảm bảo an toàn.
Chung cư số 197 Tăng Bạt Hổ (hiện có 14 gia đình thuê ở và 2 DN thuê làm văn phòng giao dịch) cũng đang bị xuống cấp nặng. Các chung cư 42 - 44 Tăng Bạt Hổ; 667 Trần Hưng Đạo; số 120 và nhà sách - siêu thị Lê Lợi, đường Lê Lợi không thể đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.
Việc xử lý các chung cư xuống cấp gặp nhiều khó khăn do phần lớn các hộ gia đình đều mong muốn được giao đất riêng hoặc tái định cư tại các khu chung cư ở trung tâm thành phố, trong khi quỹ đất ở trung tâm thành phố để quy hoạch xây dựng các khu tái định cư không còn, mặt khác, tỉnh không chủ trương giao đất ở theo yêu cầu của từng hộ dân. Bên cạnh đó, giá đền bù mà người dân yêu cầu lớn trong khi ngân sách của tỉnh hạn hẹp. Cũng có nhiều hộ dân không thống nhất giá đền bù của Nhà nước, nên việc đi hay ở của các hộ cùng sống trong một khu chung cư hoặc trong một ngôi nhà vẫn còn là bài toán khó giải. Việc sửa chữa các công trình nhà ở trong các chung cư cũng không phải đơn giản, nhất là đối với công trình nhà ở một phần thuộc sở hữu của tư nhân, một phần thuộc sở hữu nhà nước.
Xử lý chung cư cũ, đảm bảo nhà ở cho người dân
Ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: Mục tiêu của tỉnh trong giai đoạn 2018 - 2020 là xóa bỏ 5 chung cư cũ hiện hữu, giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư, nhằm đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, chỉnh trang đô thị và đảm bảo nhà ở cho người dân. Để thực hiện được mục tiêu trên, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND TP Quy Nhơn và các ngành chức năng lựa chọn các tổ chức, DN đầu tư vốn xây dựng mới chung cư tại khu đất số 08 Trần Bình Trọng. Sau khi đầu tư xây dựng chung cư mới, nhà đầu tư bàn giao lại cho tỉnh ít nhất 200 căn hộ để bố trí tái định cư cho các hộ đang sinh sống tại 5 chung cư cũ nêu trên và dự phòng cho việc xử lý các trường hợp đang thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (nếu có). Số căn hộ còn lại, chủ đầu tư được kinh doanh thương mại, để bù đắp chi phí đầu tư và đảm bảo lợi nhuận.
Đối với chung cư số 120 và nhà sách - siêu thị Lê Lợi, đường Lê Lợi, tỉnh sẽ thu hồi phần diện tích nhà đất của Công ty CP Sách và Thiết bị Bình Định; thu hồi diện tích nhà đất của nhà sách - siêu thị Lê Lợi do Trung tâm Phát hành phim và Chiếu bóng Bình Định sử dụng, đồng thời kêu gọi đầu tư dự án kinh doanh, dịch vụ, thương mại hoặc khu phức hợp chung cư thương mại kết hợp dịch vụ, thương mại. Các chung cư còn lại, tỉnh quy hoạch lại chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, sau đó thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản trên đất nộp vào Quỹ phát triển nhà ở của tỉnh.
Trước mắt, trong quý II/2018, tỉnh sẽ triển khai công tác lựa chọn DN để xây dựng chung cư mới tại số 08 Trần Bình Trọng; phê duyệt phương án và thực hiện bồi thường, tạm cư cho các hộ dân (bố trí tạm cư tại các căn hộ để dành cho thuê theo quy định của dự án nhà ở xã hội chung cư Hoàng Văn Thụ). Trong thời gian thực hiện công trình, các chủ sở hữu, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp nhà chung cư cũ được hỗ trợ tiền thuê nhà. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành thi công xây dựng chung cư mới tại 08 Trần Bình Trọng và tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư 08 Trần Bình Trọng cũ.
PHẠM TIẾN SỸ