Quy định tặng cho bất động sản

Hỏi: Cha mẹ tôi có 4 người con, gồm có tôi và 3 đứa em (gồm hai trai, một gái). Hiện nay tôi và hai đứa em trai đã lập gia đình sinh sống ở nơi khác. Cha mẹ tôi có một ngôi nhà ở quê nhà, đứng tên cha mẹ tôi. Cha tôi đã qua đời không để lại di chúc. Vậy 3 anh em tôi có được hưởng thừa kế phần nhà của cha để lại không? Trường hợp mẹ và 3 anh em trai tôi cùng đồng ý cho lại phần thừa kế mà chúng tôi được hưởng và mẹ cho luôn phân nửa ngôi nhà mà mẹ đứng tên cho em gái tôi lo phụng dưỡng mẹ, thì phải làm thế nào?

(Ông Hoàng Khương, ở xã Hoài Hảo, Hoài Nhơn)

Trả lời: Theo Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24.11.2015 tại khoản 1 Điều 651 có quy định về những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau (khoản 2 Điều 651)

Tại Điều 459 Bộ luật Dân sự quy định về tặng cho bất động sản như sau: 1) Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. 2) Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đối chiếu với quy định vừa nêu trên, thì cha ông qua đời không để lại di chúc, nên mẹ ông và các anh em ông được hưởng thừa kế theo pháp luật, ở hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau. Việc mẹ ông cùng các anh em ông muốn cho lại phần thừa kế được hưởng từ cha ông để lại cho em gái thì mẹ và các anh em ông đến phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định.

B.B.Đ