“Sốt” giá cho thuê mặt bằng
Nhu cầu tìm mặt bằng mở nhà hàng, quán cà phê, văn phòng… ngày càng tăng, trong khi nguồn cung không tăng, đẩy giá cho thuê mặt bằng tại TP Quy Nhơn tăng cao.
Ghi nhận tại đường Bình Hà (khu vực hồ sinh thái Đống Đa - Quy Nhơn), hiện nay, một lô đất chừng 120 m2 được cho thuê với giá 15 - 20 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí. Đa phần các lô đất ở đây được thuê mở nhà hàng, quán cà phê.
Đường Lý Thái Tổ - Nguyễn Thị Định là một trong những khu vực có giá bất động sản cao, nên giá cho thuê mặt bằng tại khu vực này cũng rất cao. Ảnh: T.DỊU
Anh Nguyễn Quang Thiển, chủ một nhà hàng hải sản trên đường Bình Hà, cho biết, anh cùng 3 người bạn góp vốn mở nhà hàng, thuê mặt bằng 120 m2 ở gần cuối đường này với giá 15 triệu đồng/tháng, thời hạn 5 năm. Nhà hàng hoạt động đến nay hơn 3 tháng, “nuôi” 7 người gồm chủ nhà hàng, đầu bếp và nhân viên. Do đó, một tháng nhà hàng phải thu được từ 80 triệu đồng trở lên thì mới đảm bảo chi trả các khoản chi phí, nhân công.
Tuy nhiên, trong kinh doanh, không phải ai, lúc nào làm ăn cũng có lãi. Dọc theo đường Bình Hà, nhiều cửa hàng sau một thời gian hoạt động đã treo biển cho thuê lại quán, sang nhượng quán.
Trục đường Lý Thái Tổ - Nguyễn Thị Định được xem là “đất vàng” ở TP Quy Nhơn với vị trí đẹp, gần biển, đường mới xây dựng rộng rãi, khang trang, đã hình thành khu vực sầm uất gồm nhiều cửa hàng cà phê, nhà hàng ăn uống, cửa hàng kinh doanh các loại… Theo các chủ cửa hàng, khu vực này đang là nơi có giá thuê mặt bằng cao nhất nhì thành phố, tính trung bình một lô đất khoảng 120 m2 có giá thuê từ 17 - 25 triệu đồng/tháng.
Tuyến đường nội bộ Xuân Diệu đang trong quá trình xây dựng nhưng giá đất cho thuê rục rịch tăng lên. Chị Hoài Thanh, chủ một cửa hàng kinh doanh đặc sản Bình Định, cho biết đã ký hợp đồng thuê lô đất gần 123 m2, giá 8,5 triệu đồng/tháng; thời gian đến hết năm 2018. Chị muốn ký hợp đồng dài hạn, song chủ đất cho biết sẽ tăng giá vào năm sau với giá tăng 1,5 - 2 lần so với bây giờ.
Ở những vị trí đắc địa, tuyến phố trung tâm, giá thuê mặt bằng bị đẩy lên cao. Các tuyến đường như đường Ngô Mây, Nguyễn Thái Học, Trần Hưng Đạo, Phan Bội Châu, Lê Hồng Phong… giá cho thuê mặt bằng dao động từ 5 - 20 triệu đồng/tháng tùy diện tích lớn, nhỏ. Với mức giá này, nếu không tính toán hợp lý, người thuê dễ bị “chết” theo cơn sốt thuê mặt bằng, bởi lợi nhuận kinh doanh không bù được chi phí.
Theo ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Anh Quân tại TP Quy Nhơn, hiện tại giá cho thuê mặt bằng ở Quy Nhơn cao hơn so với năm 2017, do giá bất động sản đang thời điểm tăng cao, kéo theo giá cho thuê đất tăng lên. Ông Thùy nhận định, với thị trường bất động sản đang bị đẩy giá lên cao, giá cho thuê mặt bằng ở Quy Nhơn sẽ biến động theo chiều hướng tăng trong thời gian tới.
THU DỊU