Ðất tư hay đất công?

Phản ánh đến Báo Bình Định, ông Phan Nguyễn Thanh Toàn (tổ 3, KV 5, phường Nhơn Phú, TP Quy Nhơn) cho biết, ông mua thửa đất 342, tờ bản đồ số 28, tại tổ 3, KV 5, phường Nhơn Phú, diện tích 105 m2 từ ông Lê Văn Hạnh. Thửa đất này có hồ sơ kỹ thuật (thực hiện năm 2001) xác nhận đây là đất ở của ông Hạnh và được UBND phường Nhơn Phú xác nhận.

Thửa đất cùng ngôi nhà mà ông Toàn đã mua.

Tuy nhiên, khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại Văn phòng đăng ký đất đai TP Quy Nhơn thì hồ sơ của ông Toàn bị trả lại với lý do “xác nhận của UBND phường Nhơn Phú không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ địa chính lưu trữ tại UBND phường thì thửa đất của ông Nguyễn Thanh Toàn đang sử dụng là đất công ích do UBND phường quản lý”.

Ông Toàn bức xúc: “Theo quy định của Luật Đất đai thì căn nhà và thửa đất đã sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 15.10.1993, không có tranh chấp, không vi phạm quy định hiện hành, không bị xử phạt hành chính thì đương nhiên được cấp sổ đỏ chứ!”.

Về việc này, ông Nguyễn Thành Hay, cán bộ địa chính phường Nhơn Phú, cho biết: “Thửa đất 342 có nguồn gốc là đất công ích. Theo bản đồ năm 1986, thì đây là thửa đất số 563, thuộc tờ bản đồ số 8, loại đất lúa, thuộc quản lý của phường. Còn đối với việc đo đạc vào năm 2001 và có xác nhận thì đây chỉ là xác nhận hiện trạng, đất có nhà thì xác nhận có nhà. Trên đất công ích tồn tại nhà vì từ những năm còn mô hình hợp tác xã, người dân đã xây nhà ở đây, nhưng nguồn gốc đất này vẫn là đất công ích, khi xét cấp sổ đỏ thì phải dựa trên bản đồ năm 1986, chứ chúng tôi không căn cứ vào bản đồ năm 2001. Sắp tới, chúng tôi sẽ mời ông Toàn lên làm việc và giải thích.”

Tuy nhiên, tại hồ sơ kỹ thuật được đo đạc năm 2001, UBND phường Nhơn Phú lại xác nhận đây là đất ở, có chủ là ông Lê Văn Hạnh. Vì vậy, gây cho người dân sự nhầm lẫn về quyền sở hữu khi có trong tay hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Thiết nghĩ, qua vụ việc này, chính quyền địa phương cần phổ biến rộng rãi về những thủ tục, điều kiện được cấp sổ đỏ đối với hiện trạng đất đai cụ thể của địa phương để tránh nhầm lẫn cho người dân. Đồng thời, trước khi mua bán, trao đổi nhà đất, người dân cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng và tính pháp lý của giấy tờ, để tránh những tranh chấp, thiệt hại.

KIM CHI