Thông tin dự án nhà ở xã hội: Cần chính thống, minh bạch

Thời gian qua, việc mua bán, quản lý các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Quy Nhơn còn nhiều mù mờ, hạn chế… đòi hỏi ngành chức năng sớm có biện pháp chấn chỉnh.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thông tin về các dự án nhà ở xã hội (DA NƠXH) trên các kênh thông tin chính thức thường ít, thiếu và mù mờ, người dân khó nắm bắt. Trong khi đó, các quảng cáo, bình luận, chia sẻ lại rất rầm rộ trên… mạng xã hội. Điều này khiến người ít thông tin thì hồ nghi, người nhẹ dạ thì bị lừa.

Khó mua theo đường “chính ngạch”

Anh Nguyễn Minh T., ở phường Đống Đa (TP Quy Nhơn), bức xúc: “Gia đình tôi đủ các điều kiện để đăng ký mua NƠXH theo quy định, nhưng khi đăng ký trực tiếp tại các DA NƠXH tôi đều nhận được câu trả lời đã bán hết căn hộ. Thế nhưng tôi vẫn thường xuyên nhận được điện thoại từ nhiều người tự xưng là người của sàn giao dịch bất động sản có NƠXH đồng ý bán cho tôi với mức giá ưu đãi. Tại sao họ lại biết tôi có nhu cầu, sao lại có thông tin để liên lạc với tôi? Trong khi tôi muốn tìm hiểu thông tin chính thức về các DA thì không biết tìm ở đâu!”.

Khu chung cư Simona Home thuộc Dự án nhà ở xã hội Phú Mỹ - Quy Nhơn do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn làm chủ đầu tư, xây dựng tại tổ 4, KV 11, đường Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây (TP Quy Nhơn) đã được đưa vào sử dụng  cuối năm 2017.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Thanh T., ở phường Quang Trung (TP Quy Nhơn), một viên chức nhà nước, thuộc nhóm đối tượng được mua căn hộ tại DA NƠXH Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng) than phiền: “Không hiểu sao mà “cò” bất động sản lại có thông tin của người mua nhà và gọi điện mời chào liên tục để hỏi mua lại hồ sơ, mua lại căn hộ với giá cao hơn giá mình đã mua”.

Nhưng không phải tất cả các dự án đều mù mờ như thế. Chính nhiều chủ đầu tư DA NƠXH cũng đau đầu vì bị mạo danh. Ông Phạm Nam Quảng - Giám đốc DA NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn (tên thương mại là SIMONA HOME), cho hay: “Đến nay, Công ty chúng tôi chỉ thực hiện duy nhất 1 DA và đã được đưa vào sử dụng, 100% căn hộ đã giao dịch đúng đối tượng theo quy định. Thế nhưng có nhiều cá nhân, tổ chức đã mạo danh chúng tôi quảng cáo, rao bán căn hộ SIMONA HOME 2, SIMONA 3… Việc mua bán có tranh chấp với khách hàng khiến uy tín của Công ty bị ảnh hưởng. Chúng tôi buộc phải đăng thông tin trên báo, đài để cảnh báo”.

Theo ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, một DA NƠXH phải đảm bảo các điều kiện sau thì mới được phép rao bán căn hộ: Xây dựng hoàn thành phần móng, cơ sở hạ tầng, đất đai, thẩm định giá NƠXH… và được Sở Xây dựng cấp phép, xác nhận cho phép mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ theo quy định. Các cá nhân được mua NƠXH phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận về điều kiện, đối tượng được mua theo luật định. Thời gian qua, kết quả thanh tra cho thấy, chủ đầu tư các DA NƠXH thực hiện việc xét duyệt đối tượng mua NƠXH đều đúng đối tượng theo quy định. Nhưng các điều kiện về cư trú, nhà ở… vẫn còn sai phạm. Nhiều người mua xong đã bán lại hoặc cho thuê, cho mượn NƠXH…Việc rao bán NƠXH trên mạng internet rất khó xử lý vì không có đủ bằng chứng. Đây cũng là điểm khuyết trong công tác quản lý NƠXH cần được bổ sung để tạo điều kiện cho công tác quản lý.

Sẽ siết chặt quản lý

Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn TP Quy Nhơn, ngoài 2 DA NƠXH tại chung cư Long Thịnh và Phú Mỹ - Quy Nhơn đã đưa vào sử dụng với 706 căn hộ, hiện có các DA khác gồm: Chung cư Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng - 286 căn hộ), DA NƠXH phường Nhơn Bình (khoảng 1.000 căn hộ), DA Tân Đại Minh (486 căn hộ), chung cư số 44 đường Đinh Bộ Lĩnh (198 căn hộ) đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho triển khai và đang thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định để xây dựng. Như vậy, đến năm 2020, tỉnh ta sẽ phát triển thêm gần 2.000 căn hộ NƠXH đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp theo chính sách phát triển NƠXH của tỉnh.

Một số quảng cáo rao bán căn hộ, nhà ở bất hợp pháp trên mạng xã hội.

Theo luật sư Võ Hồng Nam - Trưởng Văn phòng Luật sư Nam Luật, Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh, việc đặt cọc giữ chỗ để mua NƠXH từ những người môi giới hay các công ty kinh doanh bất động sản dễ dẫn đến phát sinh tranh chấp, bồi thường giữa các bên khi không đủ các điều kiện về mặt pháp lý. Đối với các trường hợp mua, bán, cho thuê, thuê mua NƠXH trái pháp luật còn có thể bị thu hồi nhà ở theo quy định, và người mua sẽ chịu rủi ro rất lớn do thiếu thông tin về pháp lý.

Liên quan đến công tác quản lý các DA NƠXH, ông Lê Đăng Tuấn cho biết thêm: Sở sẽ tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh Quyết định 34 ngày 21.6.2016 quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí ưu tiên để lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các DA. Sẽ tập trung giám sát, kiểm tra chặt chẽ trong các khâu phát hành hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, chấm điểm, bốc thăm, bàn giao NƠXH… để đảm bảo công khai, minh bạch, ngăn ngừa vi phạm. Tăng cường công tác tuyên truyền các thủ tục, quy trình, quy định về đối tượng, điều kiện được mua bán, chuyển nhượng… trên báo chí, trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân nắm bắt kịp thời.

ÐOAN NGỌC - NGUYỄN THU