Ðặt cọc, góp vốn mua đất nền tại các dự án: Cẩn trọng với những lời rao!
Hiện nay, ở tỉnh ta, nhiều công ty môi giới bất động sản đang rao bán rầm rộ, ào ạt huy động vốn tại một số dự án bất động sản. Phổ biến nhất là chiêu “đặt cọc giữ chỗ” dù điều kiện pháp lý chưa rõ ràng.
Các môi giới BĐS ngồi tràn lan trục đường Khu kinh tế Nhơn Hội rao mua bán đất nền.
Ngày 6.9, UBND tỉnh ban hành Quyết định 3294/QĐ - UBND về việc chấp thuận Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (dưới đây gọi tắt là Công ty Phát Đạt) đầu tư Dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội. Diện tích đất sử dụng hơn 360.907 m2 với khái toán trên 9.153 tỷ đồng nhằm triển khai xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, công trình xây dựng trên đất theo quy hoạch được duyệt theo chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể.
Tuy nhiên, từ cách đây tới 2 tháng, nhiều công ty môi giới bất động sản (BĐS) đã nhanh nhảu chào mời khách hàng đặt cọc giữ chỗ, chọn lô từ tháng 7.2019 đến nay. Thậm chí, dọc tuyến đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội, TP Quy Nhơn nhiều nhân viên của các công ty môi giới còn đứng vẫy tay chào khách để giới thiệu sản phẩm Phân khu số 2, cảnh tượng cứ như rao bán mớ rau con cá khiến trước tiên là những người ở Công ty Phát Đạt rất sốt ruột, lo lắng vì e ngại phát sinh nhầm lẫn. Ông Hồ Thế Phương, 38 tuổi, ở phường 2, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh cho biết: “Nghe giới thiệu qua về Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, TP Quy Nhơn tôi đã thấy rất phù hợp. Khu đô thị này đẹp, gần biển, thuận lợi về giao thông đường bộ lẫn đường hàng không; trong tương lai gần sẽ dễ sầm uất, tôi tính mua đầu tư. Ngày 1.9, vợ chồng tôi bay từ TP Hồ Chí Minh ra xem đất. Có đến tận nơi mới biết té ra hình ảnh, chi tiết xây dựng các hạng mục đều thuộc Phân khu số 4. Phân khu số 2 không hề được xây dựng như hình ảnh mà môi giới gởi qua. Vợ chồng tôi bỏ ý định đầu tư vào đây!”.
Được biết, Công ty Phát Đạt đã chọn Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings (dưới đây gọi tắt là Công ty Danh Khôi) là đơn vị hợp tác đầu tư và có toàn quyền lựa chọn đối tác, đơn vị liên kết để phân phối các sản phẩm của dự án. Ông Mai Phước An Tâm, Giám đốc truyền thông của Công ty Phát Đạt cho biết: “Chúng tôi đã xem xét rất kỹ rồi mới chọn đối tác. Các bên căn cứ vào cơ sở các nguyên tắc hợp tác mà làm, vì vậy Công ty Phát Đạt không can thiệp sâu vào các phương án bán hàng của Công ty Danh Khôi. Song, chúng tôi chắc chắn đối tác của chúng tôi chỉ nhận đặt chỗ theo đúng quy định pháp luật trong những trường hợp khách hàng muốn đặt giữ lô ở vị trí mà họ thích. Tôi khẳng định, chỉ khi nào đủ điều kiện bán hàng, Công ty Danh Khôi mới chính thức mở bán”.
Tuy nhiên theo thông tin mà chúng tôi có được, hiện đã có khoảng 900 lượt khách hàng, đặt cọc với mức 50 triệu đồng/lô tại Phân khu số 2. Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã ban hành công văn số 1714 ngày 6.9.2019 nêu rõ, hiện nay, Dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Việc các tổ chức, cá nhân rao bán đất nền tại Dự án là hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc, khối 8, thị trấn Tam Quan, huyện Hoài Nhơn chưa hoàn thiện đã rao bán đất nền.
Trước đó Sở Xây dựng đã ban hành công văn 1548 ngày 19.8.2019 đề nghị UBND huyện Hoài Nhơn có biện pháp ngăn chặn, chấn chỉnh các tổ chức, cá nhân môi giới BĐS mở bán, nhận đặt cọc, giữ chỗ đất nền không đúng quy định đối với Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc, khối 8, thị trấn Tam Quan, huyện Hoài Nhơn. Khi các văn bản này được ban hành, rất nhiều người dân ở huyện Hoài Nhơn, trong và ngoài tỉnh lo lắng vì trót tin vào các tổ chức, cá nhân môi giới và đồng ý ký hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền, nộp tiền theo tiến độ.
Cũng vì tranh tối tranh sáng khi tranh thủ nhận hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền, nộp tiền theo tiến độ mà vừa qua, tại TX An Nhơn đã xảy ra tình trạng nhiều khách hàng kiện cáo DN vì đã “lách luật” thu hàng tỷ đồng của người mua qua hình thức đặt cọc, góp vốn, hiện đang chờ các cơ quan chức năng xử lý.
Để ngăn chặn nguy cơ rủi ro từ các dự án BĐS chưa đủ điều kiện pháp lý, hoạt động huy động vốn trái phép, ngày 12.9, Sở Xây dựng đã đăng tải công văn số 1732 ký ngày 9.9 thông báo rõ cho các chủ đầu tư BĐS, sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh dừng ngay việc rao bán sản phẩm, nhận các khoản tiền để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án theo Quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ- CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ.
HẢI YẾN