Siết chặt quản lý, định hướng môi giới bất động sản: Thông thoáng, minh bạch và chuyên nghiệp

Hạ tầng được đầu tư đồng bộ; chính sách đầu tư thông thoáng, minh bạch… là những điểm son thu hút nhiều tập đoàn bất động sản lớn. Hoạt động môi giới bất động sản tại Bình Định nhờ đó đã sôi động lên rất nhanh. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực, đây đó vẫn còn khá nhiều vấn đề mắc míu, chồng chéo cần chấn chỉnh.

Nhân viên môi giới BĐS của công ty TNHH TM Đầu tư tổng hợp Khang Thịnh tư vấn cho khách hàng.

Hiện toàn tỉnh có 36 dự án bất động sản (BĐS) như: Trung tâm thương mại, khu dân cư sinh thái cao cấp, khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng, chung cư nhà ở thương mại, chung cư nhà ở xã hội… đáp ứng nhu cầu khác nhau của người dân. Trong đó có 15 dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vốn lớn như: Dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quy Nhơn, tổng vốn đầu tư giai đoạn I khoảng 20.000 tỷ đồng; Căn hộ TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhơn, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, vốn đầu tư 25.576 tỷ đồng…

Cùng với các nhà đầu tư địa phương như Nam Ngân, Kim Cúc, Tân Đại Minh, Phú Tài, việc xuất hiện các nhà đầu tư BĐS lớn trong nước như: TMS, Phát Đạt, FLC, DKRA, Hưng Thịnh khiến thị trường BĐS ở Bình Định thêm sôi động và điểm dễ thấy là nghề môi giới BĐS phát triển rất nhanh. 

Theo thống kê của Sở Xây dựng, toàn tỉnh có 16 sàn giao dịch BĐS với hơn 460 DN; khoảng 100 người làm nghề môi giới BĐS có chứng chỉ hành nghề. Ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đánh giá: Đội ngũ những người hành nghề môi giới BĐS ở Bình Định khá chuyên nghiệp, từ cung cấp thông tin sản phẩm cho khách hàng, hỗ trợ thủ tục mua sản phẩm BĐS... Đặc biệt, nhờ một số công ty quảng bá dự án BĐS mang tính chuyên nghiệp hóa, chuyên môn hóa cao đã góp phần đẩy mạnh thu hút phát triển du lịch cho tỉnh, đóng góp ngân sách tỉnh trong năm 2019 hơn 4.000 tỷ đồng.

Song, ông Lê Đăng Tuấn cảnh báo, thị trường BĐS khi phát triển nóng cũng là một thách thức lớn với cơ quan quản lý. Vừa qua, vụ việc khách hàng kiện Công ty Đất Xanh Nam Miền Trung (có địa chỉ ở TP Đà Nẵng) rao bán 59 lô đất tại Khu dân cư Tân Hòa, phường Nhơn Hòa, TX An Nhơn. Khu đất này được công ty “hô biến” thành Dự án Khu đô thị BINHDINH CITYVIEW không hề có quy hoạch chi tiết và chưa được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, một số nhân viên môi giới BĐS có kiểu rao bán rất dễ hiểu lầm như: Dùng từ “mở bán” với dự án BĐS chưa được phép kinh doanh, tổ chức việc nhận đặt cọc theo thỏa thuận cá nhân để né luật, đồng thời lẫn tránh trách nhiệm dân sự khi có sự cố.

Những trục trặc ở lĩnh vực môi giới BĐS thời gian qua ở Bình Định đặt ra yêu cầu trung thực, chuẩn hóa, nâng cao tính chuyên nghiệp khi hành nghề. Ông Trần Huy Hoàng, Trưởng Văn phòng Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Bình Định cho biết: “Các văn bản pháp luật như Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và Thông tư 11/2015/TT-BXD đưa ra những yêu cầu chặt chẽ với nghề môi giới, tương tự ở các lĩnh vực tài chính khác. Tuy nhiên, cũng như những vấn đề khác, hành lang pháp lý trong lĩnh vực môi giới BĐS cũng cần phải liên tục được cập nhật và chỉnh sửa cho phù hợp, đủ điều kiện để điều chỉnh, bởi thực tiễn đời sống, thị trường biến động không ngừng”. Theo ông Hoàng, không chỉ có các sàn giao dịch đăng ký trụ sở tại Bình Định, với đối tượng người hành nghề môi giới BĐS độc lập, rất ít người tự nguyện đăng ký hoạt động. Chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề chưa đủ sức răn đe. Thiết lập mặt bằng chuẩn mực, tiêu chí của người hành nghề môi giới BĐS là điều cần thiết để tạo nên sự phát triển chuyên nghiệp và bền vững cho thị trường BĐS.

Nhận định chính xác khả năng phát triển của thị trường BĐS, quan tâm chỉ đạo để có thể tầm soát, kiểm soát và quản lý các hoạt động liên quan đến lĩnh vực này, thời gian gần đây, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Phan Cao Thắng liên tục ký nhiều văn bản nhằm chấn chỉnh và tăng cường công tác quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh. Trong đó, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở, địa phương liên quan tăng cường quản lý, thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát chặt chẽ các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư phát triển đô thị, dự án phát triển du lịch và kinh doanh BĐS đảm bảo thúc đẩy thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định và lành mạnh.

Theo ông Lê Đăng Tuấn, Sở Xây dựng đã minh bạch thông tin các dự án đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện kinh doanh qua trang web của Sở, UBND tỉnh để công ty, người làm nghề môi giới BĐS nắm rõ thông tin, tránh sự cạnh tranh không lành mạnh. 

HẢI YẾN