BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI HOẠT ĐỘNG KÉM HIỆU QUẢ:
Nhiều hệ lụy nhưng chậm được khắc phục
Gần 1 năm qua, UBND tỉnh đã tổ chức nhiều cuộc họp chấn chỉnh sai phạm ở chung cư nhà ở xã hội (Cao ốc Long Thịnh và Phú Mỹ - Quy Nhơn). Trong đó, yêu cầu UBND các phường Ngô Mây và Ghềnh Ráng sớm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường nhưng đến nay vẫn chưa làm được, gây nhiều hệ lụy.
Cư dân ở Block A chung cư nhà ở xã hội Phú Mỹ - Quy Nhơn thường xuyên chờ đợi thang máy vì cả block chỉ còn 1 thang máy.
Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) Phú Mỹ - Quy Nhơn - Block A, 10 tầng, 115 căn hộ, hơn 400 cư dân sinh sống có 2 thang máy. Nhưng hơn 1 tháng qua, 1 chiếc đã bị hư. Chị Trần Thị Toan, cư dân ở Block A bức xúc: Gần như lúc nào cũng có rất đông người chờ thang máy. Ở tầng 1 - 2 - 3 thì thôi đành đi thang bộ, chớ người ở tầng cao, đặc biệt là phụ nữ có con nhỏ, người cao tuổi thì đành phải đợi. Đợi chờ mệt mỏi vậy mà cũng không biết kêu đâu.
Ước tính chi phí sửa chữa thang máy khoảng 200 - 250 triệu đồng. Nếu ở nhiều nơi thiếu chi phí là chuyện quan trọng hàng đầu thì điều oái ăm cho các cư dân NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn - Block A là họ không thiếu tiền bởi Quỹ bảo trì của chung cư hiện có tới 2,02 tỷ đồng. Nhưng để sử dụng quỹ, 5 thành viên của Ban Quản trị chung cư (BQT) cùng ký tên mới chi được. Trong khi đó, Trưởng BQT vì lý do bệnh nặng đã được UBND TP Quy Nhơn chấp nhận miễn nhiệm, 4 vị còn lại thì đã nộp đơn xin nghỉ. Vì vậy tiếng là có BQT nhưng thành ra cũng như không.
Từ đầu năm 2019 đến giờ, BQT chung cư NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn đã 2 lần phát công văn và phiếu ứng cử để lấy ý kiến cư dân nhằm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường, nhưng bất thành vì rất ít cư dân phản hồi. Theo một thành viên BQT, trước đây, chung cư chưa xảy ra trục trặc gì nên các cư dân phớt lờ việc tổ chức hội nghị. Một số chủ căn hộ đem căn hộ cho thuê, cho mượn nên người ở mới không quan tâm đến việc họp, bầu cử BQT. Hệ lụy là các cư dân Block A đành mòn mỏi đợi chờ.
Không chỉ có chuyện thang máy, chung cư NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn còn xảy ra nhiều bất cập, đơn cử là: Hệ thống PCCC không đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cháy nổ; một số hạng mục công trình không thuộc hạng mục bảo hành của chủ đầu tư nay đã bị xuống cấp, hư hỏng nhưng không được duy tu, bảo dưỡng… Chung cư cũng không thực hiện việc mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật (khoảng 50 triệu đồng/năm) và bảo trì hệ thống thiết bị PCCC (khoảng 32 triệu đồng/năm). Tất cả những việc này chỉ có thể thực hiện khi có BQT và BQT đó hoạt động thật sự hiệu quả.
Theo một thành viên BQT (đề nghị không nêu tên), họ xin nghỉ với nhiều lý do, nhưng cái chính là vì biết chắc không thể hoàn thành nhiệm vụ. Tại chung cư có nhiều sai phạm mà bản thân họ biết không thể thay đổi được gì nên muốn nghỉ để khỏi phải chịu trách nhiệm.
Ngày 21.10 vừa qua, UBND tỉnh lại có văn bản chỉ đạo đôn đốc thực hiện hội nghị nhà chung cư bất thường nhưng đến giờ UBND phường Ngô Mây (TP Quy Nhơn), nơi có chung cư Phú Mỹ - Quy Nhơn vẫn chưa có động thái triển khai nào. Còn ở Cao ốc Long Thịnh, ông Võ Chí Thiện, Chủ tịch UBND phường Ghềnh Ráng, cho biết: “UBND phường phối hợp với BQT để tổ chức hội nghị vào đầu tháng 11.2019”. Tuy nhiên, anh Nguyễn Duy Khiêm, Phó BQT Cao ốc Long Thịnh, cho biết: “BQT hiện đủ 5/5 thành viên chưa cần phải bầu lại vì chưa hết nhiệm kỳ. Nếu tổ chức hội nghị thì theo nguyện vọng của cư dân Cao ốc, cơ quan chức năng phải đối thoại trực tiếp với cư dân một số vấn đề như: Một số căn hộ lấn chiếm không gian trái phép; tình trạng các căn hộ bị hư, thấm tường chưa được khắc phục; căn hộ không chính chủ vẫn còn… thì cư dân mới tham gia”.
Theo Thông tư 02/2016/TT - BXD Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, khoản 5, điều 14 quy định UBND phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường… Do đó, UBND các phường Ngô Mây, Ghềnh Ráng cần triển khai nhanh chóng Hội nghị nhà chung cư bất thường. UBND phường có trách nhiệm giải quyết bất cập đang xảy ra tại 2 chung cư kể trên để cư dân yên tâm sinh sống.
HẢI YẾN