Ðợi chờ được cấp sổ đỏ

Sau nhiều năm mòn mỏi đợi chờ, mới đây hàng chục hộ dân ở KV 3, phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn) đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng về việc hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) bị “ngâm” quá lâu.

Nhiều ngôi nhà của người dân ở KV 3, phường Ghềnh Ráng xây dựng phù hợp với quy hoạch đang chờ cấp sổ đỏ.

Căn cứ vào Quyết định số 2252/QĐ-CTUBND ngày 29.7.2009 của UBND TP Quy Nhơn về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình “Quy hoạch khu dân cư KV 3, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn” thì các hộ trong tổ 15B, KV 3 đã có tên trong bản đồ địa chính và đã được lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất để làm sổ đỏ (trích lục bản đồ địa chính).

Thế nhưng, Quyết định số 1502/QĐ-UBND ngày 13.3.2017 của UBND TP Quy Nhơn về việc phê duyệt phương án công nhận quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất tại khu dân cư KV 3 thì chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho 41 hộ có đất và có nhà ở được xây dựng trước ngày 1.7.2004. Các hộ khác nằm trong diện tương tự thì không được cấp sổ đỏ.

Ông Võ Chí Thiện, Chủ tịch UBND phường Ghềnh Ráng, cho biết: KV 3 nguyên thủy là đồi núi, đất lâm nghiệp. Nhiều hộ dân ở thời điểm cách đây hơn 20 năm đã vào khai hoang, san gạt mặt bằng để xây dựng nhà ở trái phép. Tuy nhiên về sau, số hộ vào ở tại đây nhiều, hình thành nên khu dân cư đông đúc. Chính quyền cơ sở, UBND TP Quy Nhơn mới xem xét xin ý kiến của UBND tỉnh cho phép tồn tại. Sau đó, tỉnh giao UBND TP Quy Nhơn xây dựng quy hoạch. Ngày 29.7.2009, UBND TP Quy Nhơn phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình “Quy hoạch khu dân cư KV 3, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn”. Đến ngày 29.3.2012, UBND TP Quy Nhơn phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thêm lần nữa, trong đó có xây dựng một số hạng mục về cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, điện thắp sáng… đồng thời công nhận KV 3 là khu dân cư và xét công nhận quyền sử dụng đất (đợt 1) cho 41 hộ dân có nhà ở ổn định trước ngày 1.7.2004.

“Tại KV 3, phường Ghềnh Ráng hiện nay còn gần 70 hộ gia đình, cá nhân đã xây nhà ở chưa được cấp sổ đỏ, UBND TP Quy Nhơn đang xem xét để công nhận quyền sử dụng đất trong thời gian tới. Số hộ có nhà ở phù hợp với quy hoạch khu dân cư nhưng chưa được cấp sổ đỏ có tâm lý “sốt ruột” cũng dễ hiểu và cảm thông”, ông Thiện lý giải.

Cũng theo ông Võ Chí Thiện, ngày 7.9 vừa qua, UBND phường Ghềnh Ráng và Phòng TN&MT TP Quy Nhơn đã tổ chức cuộc họp thông qua dự thảo phương án giao đất và tiền sử dụng đất đợt 2, đợt 3 để trình UBND TP Quy Nhơn thông qua. Căn cứ theo kết quả rà soát, đợt 2 sẽ có 43 hộ và đợt 3 có 26 hộ có nhà ở tại KV 3 được xem xét cấp sổ đỏ.

Theo các phương án được xây dựng, trong đợt 2, đối tượng được công nhận quyền sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở trước ngày 1.7.2004 và các hộ, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho trước ngày 1.1.2008 từ các hộ, cá nhân có đất đã xây dựng nhà ở trước ngày 1.7.2004. Mặt khác, các hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 của các hộ gia đình, cá nhân có đất đã xây dựng nhà ở trước ngày 1.7.2004 được UBND phường xác nhận không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch khu dân cư. Các hộ được xét cấp sổ đỏ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá đất quy định tại bảng giá đất do UBND tỉnh công bố hằng năm đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Trưởng phòng TN&MT TP Quy Nhơn, cho biết: Dự thảo xây dựng phương án giao đất và tiền sử dụng đất đợt 2, đợt 3 tại khu dân cư KV 3, phường Ghềnh Ráng đã thực hiện hoàn chỉnh. Song, thời gian triển khai công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân có nhà ở còn lại ở KV 3 thì còn phụ thuộc vào quyết định của UBND TP Quy Nhơn. 

TRỌNG LỢI