Hội nghị chung cư Long Thịnh: Nhiều bức xúc chưa được giải quyết

Mới đây, Hội nghị chung cư Long Thịnh (nhà ở thu nhập thấp ở phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, gọi tắt là Cao ốc Long Thịnh) diễn ra rất căng thẳng. Những mâu thuẫn từ việc thành lập Ban quản trị, quản lý quỹ bảo trì chung cư, mức phí dịch vụ, tiến độ xử lý các hiện tượng thấm dột, nứt tường… vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm.

Dù kiến nghị nhiều lần, sân chơi cộng đồng Cao ốc Long Thịnh vẫn bị bố trí là chỗ đậu đỗ ô tô - hạng mục vốn không có trong quy hoạch, thiết kế xây dựng Cao ốc.

Tại Hội nghị, các cư dân Cao ốc Long Thịnh rất bất bình trước việc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và kinh doanh vật liệu xây dựng FICO đã cố tình cắt xén kinh phí xây dựng, trong khi cơ quan chức năng nghiệm thu công trình không chính xác. Kết quả, cao ốc mới xây dựng 4 năm đã nứt nhiều chỗ; hiện tượng thấm dột xảy ra ở rất nhiều căn hộ. Câu chuyện cao ốc xuống cấp lên đến đỉnh điểm khi cư dân nhiều lần đề nghị chủ đầu tư khắc phục nhưng bất thành, kể cả khi UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng, UBND TP Quy Nhơn, chủ đầu tư sớm giải quyết dứt điểm kiến nghị của cư dân.

Ông Lê Văn Vương, cư dân ở Cao ốc Long Thịnh cho biết: “Vì quá bức xúc, một số cư dân đã đòi căng băng rôn đi tố cáo nhưng tôi động viên hãy chờ đợi chính quyền và cơ quan chức năng giải quyết”. Cư dân ở cao ốc đã bị “bỏ rơi” thời gian quá dài mà thời hạn bảo trì của chủ đầu tư chỉ còn 1 năm nữa là hết hạn. Thời gian còn lại rất ít, nếu chính quyền và các cơ quan chức năng chậm trễ, không xử lý dứt điểm khiếu nại mọi việc sẽ diễn biến phức tạp hơn nhiều!

Tại Hội nghị, ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Sở đã làm việc nhiều lần nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình chậm trễ sửa chữa. Sở sẽ tham mưu cưỡng chế thực hiện. Sở Xây dựng cũng đã tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo UBND TP Quy Nhơn quyết liệt thu hồi khu vực đang làm chỗ đậu đỗ ô tô để làm sân chơi, nơi sinh hoạt cộng đồng vì theo quy hoạch, thiết kế cao ốc này không bố trí chỗ đậu ô tô.

Tuy nhiên, tranh luận lại Hội nghị, ông Vương cho rằng, theo tính toán có tham vấn của giới chuyên môn, ngay cả khi cưỡng chế và lấy được tiền, thì toàn bộ số tiền mà ông Tuấn nói (ước khoảng 10 tỷ đồng) cũng không đủ để khắc phục sửa chữa các hư hỏng ở Cao ốc.

Hội nghị chung cư Long Thịnh diễn ra trong nhiều bức xúc và căng thẳng.

Theo kiến nghị của cư dân, Cao ốc Long Thịnh hoạt động 4 năm mà không có Quy chế hoạt động, tài chính. Ban quản trị tự vận hành chung cư là sai với quy định. Một số cư dân kiến nghị về việc thang máy thường gặp phải hỏng hóc, xuống cấp nhanh chóng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư lắp ráp thang máy kém chất lượng, ý thức của người dân sử dụng thang máy kém và không được bảo trì thường xuyên, hoặc bảo trì gian dối. Đặc biệt Ban quản trị chung cư không có đủ năng lực để giám sát.

Trước những bức xúc cư dân Cao ốc Long Thịnh, ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng trấn an: “Sở sẽ tham mưu UBND tỉnh cho phép Trung tâm Quản lý nhà ở TP Quy Nhơn - một đơn vị của UBND TP Quy Nhơn - đảm nhận công tác vận hành các chung cư theo quy định Nhà nước”. Mặc dù vậy Hội nghị đã kết thúc trong nỗi thất vọng của nhiều cư dân vì nhiều vấn đề then chốt vẫn còn bỏ ngỏ chưa có câu trả lời xác đáng.

Theo một kiến trúc sư đề nghị không nêu tên, khi phê duyệt hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng, tùy loại hình, tính chất mà sẽ có các chỉ tiêu khống chế khác nhau như: Mật độ xây dựng, mật độ cư trú, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tòa nhà, hạ tầng xã hội phục vụ cho cư dân nên công tác quản lý nhà chung cư sẽ có những vấn đề tồn tại với các mức độ khác nhau. Ở trường hợp Cao ốc Long Thịnh, ngay từ đầu, các cơ quan quản lý nhà nước đã bộc lộ một số lỏng lẻo, khiến các lỗi vi phạm có cơ hội xảy ra và bức xúc của cư dân cứ thế kéo dài.

HẢI YẾN