Các công trình dọc đường Quy Nhơn - Sông Cầu: Rà soát toàn bộ các dự án
Trong quá trình kiểm tra việc xây dựng các điểm du lịch - dịch vụ dọc tuyến đường Quy Nhơn - Sông Cầu (QL 1D), thuộc phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, Sở Xây dựng phát hiện các chủ đầu tư có một số vi phạm. Sở đang xúc tiến rà soát toàn bộ các dự án để đảm bảo thực hiện đúng quy hoạch đã phê duyệt.
Dù không có GPXD, Công ty TNHH Sài Gòn Max vẫn tiến hành xây dựng khách sạn 2 tầng.
Theo phản ánh của người dân, ngày 12.3, Đội Thanh tra xây dựng số 3 thuộc Sở Xây dựng đã tiến hành kiểm tra thực tế các dự án gồm: Khu nghỉ dưỡng Avani Quy Nhơn của Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài Quy Nhơn, Khu nghỉ dưỡng Ami resort & Spa của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển kỹ thuật Đông Nam và Khu du lịch nghỉ dưỡng Quy Nhơn Sea của Công ty TNHH Sài Gòn Max ở KV 1, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn trên tuyến đường Quy Nhơn - Sông Cầu.
Theo Quyết định số 1976 ngày 12.6.2019 của UBND tỉnh Bình Ðịnh phê duyệt đồ án quy hoạch điều chỉnh tỷ lệ 1/2.000 các điểm du lịch - dịch vụ dọc tuyến đường Quy Nhơn - Sông Cầu, thuộc phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, có 19 điểm du lịch với 300 ha được tận dụng lợi thế về cảnh quan biển, quy hoạch xây dựng các khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng nhằm xây dựng thương hiệu du lịch Quy Nhơn - Bình Ðịnh. Trong đó, 14 điểm hiện trạng với 138 ha và 5 điểm quy hoạch mới với 162 ha. Một số dự án đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh đưa vào hoạt động; số còn lại đang xây dựng và đang kêu gọi nhà đầu tư.
Tại thời điểm kiểm tra, Đội đã lập biên bản Công ty TNHH Sài Gòn Max, chủ đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng Quy Nhơn Sea các lỗi: Không chấp hành yêu cầu ngừng thi công xây dựng do Đội Thanh tra xây dựng số 5 lập biên bản vi phạm hành chính vào ngày 19.9.2019. Công ty tiếp tục thi công xây dựng với hạng mục như: Thi công hạng mục khách sạn với kết cấu bê tông cốt thép, tường xây gạch quy mô 2 tầng, tổng diện tích xây dựng tầng 1 là 378 m2; thi công hạng mục nhà với kết cấu móng cột bằng bê tông cốt thép đang lắp dựng cốp pha, cốt thép sàn tầng 1 với diện tích 792 m2.
Về các sai phạm kể trên, ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: “Khu du lịch nghỉ dưỡng Quy Nhơn Sea của Công ty TNHH Sài Gòn Max đã bị Thanh tra Sở xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng. Buộc Công ty phải dừng hoạt động thi công, hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp phép xây dựng (CPXD). Nếu tiếp tục thi công, không lập thủ tục xin CPXD, Sở sẽ báo cáo UBND tỉnh xử phạt theo thẩm quyền với mức cao hơn!”.
Tại Khu nghỉ dưỡng Ami resort & Spa của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển kỹ thuật Đông Nam đang xây dựng các hạng mục nhà trung tâm, bungalow đôi và đơn, nhà hàng, bể chứa nước. Đối chiếu thực tế thi công với hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng (GPXD) do Sở Xây dựng cấp và Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chủ đầu tư đã thi công xây dựng sai với quy hoạch đã được phê duyệt. Ông Trần Hải Long, Giám đốc quản lý dự án Khu nghỉ dưỡng Ami resort & Spa, cho biết: “Theo quy hoạch cũ, công ty tiến hành khảo sát địa chất và thấy không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật nên đã dịch chuyển 2 bungalow 1 tầng cách 3 m so với thiết kế - khu vực này vẫn thuộc diện tích đất của dự án. Sai sót của công ty là không điều chỉnh xin giấy phép kịp thời. Còn việc xây dựng bể chứa nước là cấp thiết do đặc thù khu vực này là một bên núi, một bên biển nên không có nước ngọt. Dọc tuyến đường Quy Nhơn - Sông Cầu cũng chưa được cung cấp nước máy sinh hoạt nên chủ đầu tư đã xây tạm hạng mục bể cấp nước này để phục vụ quá trình thi công. Những phản ánh về lo ngại về kỹ thuật khi các bungalow nằm trên đá, tôi nghĩ là không có cơ sở bởi công ty xây dựng đúng kết cấu cho phép. Công ty được CPXD 33 căn bungalow, mức đầu tư trên 1 tỷ đồng/căn. Nhà hàng, nhà đón tiếp và toàn bộ bungalow được đầu tư trên 100 tỷ đồng”.
Dự án Khu nghỉ dưỡng Ami resort và Spa được chủ đầu tư thi công phần lớn đúng GPXD, riêng 2 bungalow 1 tầng được yêu cầu dừng thi công chờ điều chỉnh hồ sơ.
Ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng, khẳng định: “Những trường hợp sai phạm trên không làm ảnh hưởng các chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc như mật độ xây dựng hay chiều cao công trình. Phần lớn các hạng mục thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng Ami resort & Spa thi công đúng GPXD. Riêng 2 bungalow xây dựng sai vị trí thì phải dừng thi công chờ điều chỉnh hồ sơ (trong khoảng thời gian 60 ngày). Ở giai đoạn này, chấp nhận cho bể nước tồn tại để phục vụ thi công. Nhưng khi Công ty CP cấp thoát nước Bình Định đưa hệ thống cung cấp nước đến đây thì DN phải tháo dỡ. Riêng mức vi phạm tại Khu nghỉ dưỡng Avani Quy Nhơn của Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài Quy Nhơn, Thanh tra Sở làm việc yêu cầu chủ đầu tư cắm mốc để xác định ranh giới”. Cũng theo ông Bảo một số khu vực quy hoạch không cần chừa lối xuống biển (vực sâu) vì một bên là núi, bên là biển. Toàn bộ dự án thuộc quy hoạch đã khống chế chiều cao để không làm ảnh hưởng tầm nhìn từ QL 1D nhìn ra biển.
Sau khi chấn chỉnh những sai phạm tại các dự án kể trên, trong tháng 4, Sở Xây dựng tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra làm rõ trách nhiệm của từng chủ đầu tư tại các dự án ở tuyến đường Quy Nhơn - Sông Cầu. Đồng thời, đánh giá lại những điểm nào đủ điều kiện hoạt động, đủ điều kiện thi công hay phải điều chỉnh, hoàn thiện hồ sơ thiết kế, phù hợp với quy hoạch và kiên quyết xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị xử lý những sai phạm.
HẢI YẾN