Cần sớm làm rõ vụ cấp “nhầm” sổ đỏ
Theo trình bày của ông Nguyễn Văn Tòng, trú thôn Xuân Bình, xã Mỹ An (huyện Phù Mỹ), thì: Ngày 6.4.2012, ông và vợ là bà Nguyễn Thị Thu Thủy được UBND huyện Phù Mỹ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ - sổ đỏ) có số phát hành BI 923055, số vào sổ CH 05150, với diện tích 5.307,7 m2 (300 m2 đất ở và 5.007,7 m2 đất trồng cây hằng năm khác). Gần đây, gia đình ông dùng sổ đỏ này để thế chấp vay vốn ngân hàng nhưng không được với lý do sổ không được cấp theo đúng quy định. Do đó, tháng 3.2020, ông Tòng và bà Thủy nộp hồ sơ đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) huyện Phù Mỹ (thuộc Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh) cấp đổi sổ đỏ; nhưng đến nay chưa được giải quyết dứt điểm.
Thửa đất số 18, tờ bản đồ số 39, diện tích 3.162,7 m2 (nằm liền kề về phía Bắc và phía Tây của thửa đất số 25, tờ bản đồ số 39 đã cấp sổ đỏ cho ông Tòng) được ông Tòng sử dụng trồng cây và làm sân bóng đá mini cỏ nhân tạo.
Theo xác nhận của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phù Mỹ, thửa đất ông Tòng, bà Thủy được cấp GCN QSDĐ thuộc thửa đất số 25 (TĐ 25), tờ bản đồ số 39 (TBĐ 39). Giấy chứng nhận này có số phát hành BI 923055 là phôi không sử dụng, theo Công văn số 114/CAH-CSKT-MT ngày 5.2.2020 của CA huyện Phù Mỹ xác minh. Ngoài ra, trường hợp này không có hồ sơ lưu tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phù Mỹ. Các dữ liệu như sổ dã ngoại, sổ mục kê, sổ địa chính đo đạc năm 1998 đối với thửa đất đã cấp sổ đỏ cho ông Tòng cũng không có tại UBND xã Mỹ An.
Đặc biệt, theo dữ liệu bản đồ, sổ địa chính VLAP và danh sách đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ thì thửa đất TĐ 25, TBĐ 39 có diện tích 2.145 m2 (300 m2 đất ở) đã cấp cho ông Tòng với số phát hành là BK 215598 (cấp ngày 6.4.2012). Như vậy, sổ đỏ thực tế ông Tòng nhận được có số phát hành khác và diện tích thì tăng 3.162,7 m2 so với dữ liệu bản đồ, sổ địa chính VLAP.
Sự việc này được Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phù Mỹ, lý giải: Diện tích TĐ 25, TBĐ 39 tăng là do bao trùm lên TĐ 18, TBĐ 39. TĐ 18 có diện tích 3.162,7 m2, thuộc loại đất bằng chưa sử dụng, nằm liền kề về phía Bắc và phía Tây của TĐ 25 đã cấp sổ đỏ cho ông Tòng. Việc cấp GCN QSDĐ số phát hành BI 923055 có diện tích khác so với sổ kê khai đăng ký ban đầu nên đề nghị cơ quan thẩm quyền xem xét thu hồi.
Ông Tòng nêu ý kiến: “Tôi không đồng ý giải quyết theo hướng thu hồi sổ đỏ đã cấp và cấp lại sổ mới với diện tích 2.145 m2. Bởi thực tế thửa đất của tôi có diện tích 5.307,7 m2, đã sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay. Trong đó, một phần diện tích tôi đã xây dựng nhà ở, phần còn lại tôi trồng cây và làm sân bóng đá mini bằng cỏ nhân tạo từ năm 2012 đến nay”.
Trong khi đó, theo Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh, trường hợp GCN QSDĐ số phát hành BI 923055 đã cấp cho ông Tòng, bà Thủy không đúng diện tích đất. Căn cứ điểm d, khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 thì Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phù Mỹ kiểm tra, lập thủ tục trình UBND huyện Phù Mỹ thu hồi GCN QSDĐ theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch UBND huyện Phù Mỹ, cho biết: Nếu sổ đỏ trước đây cấp không đúng theo quy định, sai diện tích thì thu hồi và cấp lại sổ với đúng diện tích đất trong dữ liệu bản đồ, sổ địa chính VLAP (diện tích 2.145 m2). Đối với diện tích tại TĐ 18, TBĐ 39 (3.162,7 m2), nếu ông Tòng muốn cấp sổ đỏ thì thực hiện các thủ tục theo đúng quy định để các ngành chức năng của huyện xem xét, giải quyết. Trường hợp ông Tòng không đồng ý, vẫn đề nghị cấp đổi lại sổ đỏ với đúng diện tích 5.307,7 m2 thì UBND huyện sẽ lập đoàn công tác để thanh, kiểm tra toàn bộ các hồ sơ, giấy tờ, thủ tục có liên quan đến thửa đất và việc cấp GCN QSDĐ trước đây. Khi có kết quả thanh tra, huyện sẽ căn cứ vào đó để giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
CÔNG LUẬN