CAO ỐC LONG THỊNH:
4 năm chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
Chung cư nhà ở dành cho người có thu nhập thấp Cao ốc Long Thịnh (phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn) đi vào hoạt động đã 4 năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa có Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, dù các cư dân nơi đây đã gửi đơn kiến nghị cơ quan chức năng, chủ đầu tư.
Cư dân ở Cao ốc Long Thịnh đến nay vẫn chưa được cấp GCNSHCH.
Bà Nguyễn Thị Mỹ Nữ, chủ căn hộ A6 -10 Chung cư nhà ở thu nhập thấp Cao ốc Long Thịnh (gọi tắt là Cao ốc Long Thịnh), cho biết: “Vợ chồng tôi ký hợp đồng mua căn hộ từ tháng 8.2015 với Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Vật liệu xây dựng FICO làm chủ đầu tư, trị giá trên 449 triệu đồng, tổng diện tích căn hộ 54,61 m2. Chúng tôi nhận nhà từ tháng 5.2016 và vào ở từ tháng 7.2016 đến nay. Theo điều khoản ký kết trong hợp đồng giữa hai bên mua bán thỏa thuận thì chậm nhất 1 năm sau khi nhận nhà, chúng tôi sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (gọi tắt là GCNSHCH). Nhưng đến nay, tôi cũng như 479 căn hộ ở chung cư chưa có ai nhận được GCNSHCH”.
Theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trừ trường hợp người mua tự nguyện đi làm thủ tục đề nghị cấp “sổ đỏ”. Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua.
Rất nhiều chủ căn hộ còn lại ở Cao ốc Long Thịnh cũng bức xúc sự chậm trễ cấp GCNSHCH ở Cao ốc Long Thịnh. Ông Nguyễn Xuân Thanh, Trưởng Ban Quản trị Cao ốc Long Thịnh, cho biết: “Vấn đề không có GCNSHCH, rồi căn hộ bị nứt, thấm dột mà cư dân kiến nghị được đại diện Ban Quản trị chúng tôi nêu ra rất nhiều trong các cuộc họp giải quyết các vấn đề vướng mắc ở chung cư với lãnh đạo UBND tỉnh, UBND TP Quy Nhơn, Sở Xây dựng, Sở TN&MT… nhưng tới nay chưa được xử lý dứt điểm. Chủ đầu tư thì vẫn chỉ đưa ra lời hứa hẹn mà không biết đến khi nào?”.
Theo ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, đơn vị đã có Văn bản số 126/SXD-QLXDNT ngày 17.7.2017 đồng ý cho chủ đầu tư nghiệm thu công trình và đi vào sử dụng. Năm 2018, đoàn liên ngành của tỉnh đã kiểm tra danh sách các căn hộ chính chủ gửi cho chủ đầu tư để hoàn tất các thủ tục làm GCNSHCH với Sở TN&MT. Thế nhưng chủ đầu tư vẫn chưa chịu làm hồ sơ để cấp GCNSHCH cho các chủ căn hộ ở đây.
Trước kiến nghị của các cư dân, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (thuộc Sở TN&MT) đã có Công văn số 963/VPĐK ngày 10.7.2019 đề nghị chủ đầu tư Cao ốc Long Thịnh hoàn thành hồ sơ để thực hiện việc cấp GCNSHCH. Ông Đặng Hữu Bình, Phó Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, cho biết: “Dự án Cao ốc Long Thịnh được Sở TN&MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT02025 ngày 4.11.2013 với tổng diện tích đất 8.084,8 m2. Sau đó, vào ngày 16.1.2018, Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các cơ quan liên ngành đã có buổi làm việc để kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, và công trình xây dựng ở Cao ốc Long Thịnh. Kết quả, các bên tham gia thống nhất xác định lại diện tích, ranh giới do thay đổi chỉ giới xây dựng và quy hoạch lộ giới đường Bế Văn Đàn, đường nhựa nội bộ phía Bắc khu đất và trừ 80 m2 đất Công ty sử dụng làm văn phòng làm việc. Vào ngày 14.6.2019, Sở TN&MT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT07480 với tổng diện tích đất 7.662 m2”.
Tại Hội nghị ở Cao ốc Long Thịnh, cư dân nơi đây bức xúc kiến nghị về nhiều vấn đề chất lượng công trình, quản lý và việc cấp GCNSHCH.
Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư vẫn kéo dài việc hoàn tất hồ sơ nộp cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh. Vào ngày 19.10.2020, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh tiếp tục gửi Công văn số 1360/VPĐK-ĐK&CGCN đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc cấp GCNSHCH liên quan đến dự án Cao ốc Long Thịnh, trong đó hướng dẫn cụ thể các danh mục hồ sơ cần thiết cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh để kiểm tra. Sau khi có thông báo kết quả kiểm tra, công ty phải có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp GCNSHCH thay cho người nhận chuyển nhượng (tức chủ căn hộ) hoặc cung cấp cho bên mua là chủ căn hộ để tự đi đăng ký. Văn bản cũng hướng dẫn rõ các thủ tục mà chủ đầu tư phải có để cung cấp cho chủ căn hộ nếu để họ tự đi đăng ký.
Trao đổi với chúng tôi vào chiều 21.10, đại diện Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Vật liệu xây dựng FICO cho biết chủ đầu tư đã hoàn thành hồ sơ và sẽ nộp cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh. Người mua căn hộ tại Cao ốc Long Thịnh đã chịu thiệt thòi vì sự chậm chễ này. Hy vọng, đây là lần cuối cùng chủ đầu tư hứa hẹn hoàn tất hồ sơ nộp cho cơ quan chức năng...
HẢI YẾN