Trước đây nhà nước chỉ cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà

Gửi đơn đến Báo Bình Định, ông Hồ Trọng Thảng, ở 327 đường Hoàng Văn Thụ, phường Ngô Mây, TP Quy Nhơn, trình bày: Năm 1991, gia đình ông được nhà nước cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ xanh) lô 45KB, đường Nguyễn Thái Học B, phường Ngô Mây, TP Quy Nhơn với diện tích đất ở 130 m², diện tích khu đất có ngôi nhà là 100 m². Trong đó, đất đã xây dựng: 87,25 m², đất sân vườn: 12,75 m². Cách đây 3 năm, ông đề nghị cơ quan chức năng cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ sổ xanh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng TP Quy Nhơn chỉ công nhận 100 m² đất ở, còn lại 30 m² phải nộp tiền cho nhà nước mới được công nhận. Vì vậy, ông đã làm đơn khiếu nại.

Về vấn đề này, theo ông Đặng Lê Hữu Phước, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh TP Quy Nhơn, giải thích: Trước đây, UBND tỉnh chỉ cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà chứ không công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất như hiện nay. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đối với những trường hợp UBND tỉnh đã cấp sổ xanh cho hộ gia đình, cá nhân, diện tích đất ghi trong sổ xanh là đất xây dựng và đất vườn, khi chuyển sang sổ đỏ, nếu phần diện tích đất xây dựng và đất vườn nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức được quy định thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Do đó, trường hợp của ông Thảng, nhà nước chỉ cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà và chỉ công nhận quyền sử dụng nhà ở là 100 m² và diện tích sử dụng là 130 m². Trường hợp ông chuyển sang sổ đỏ, cơ quan chức năng phải xác định diện tích đất thực tế, có tranh chấp hay không. Trường hợp vượt hạn mức phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định hiện hành rồi mới tiến hành cấp sổ đỏ cho ông.  

V.LƯU