Giá đất “nhảy múa” làm khó nhiều người
Chúng tôi có mặt tại TX An Nhơn trong vai người đi mua đất. Tại phường Bình Định hiện có ít nhất là 5 công ty chuyên môi giới bất động sản (BĐS) đang rao bán các dự án khu đô thị (KĐT) thương mại - dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An, khu dịch vụ - thương mại dân cư Bắc cầu Tân An, KĐT dọc hai bên đường liên phường Bình Định đi Nhơn Hưng, khu dân cư (KDC) đường N4, KĐT mới Cẩm Văn, phường Nhơn Hưng…
Toàn bộ các dự án này được rao nhận đặt cọc, giữ chỗ khá nhiều trên mạng xã hội. Các công ty BĐS chuyên môi giới sẵn sàng tư vấn, chốt cọc, thỏa thuận bằng văn bản giữ chỗ cho bất cứ khách nào muốn mua. Theo anh L.A, nhân viên bán hàng của công ty BĐS ở đường Trần Phú, phường Bình Định, chỉ trong tháng 5.2021 có dự án đã chốt tiền cọc được hơn 100 lô. Giá những lô đất này chênh lệch so với mức mà nhà đầu tư dự án đưa ra từ 100 - 300 triệu đồng, thậm chí có lô mặt tiền, lô góc, lô biệt thự mức chênh lệch lên đến 500 triệu đồng, thậm chí nhiều hơn.
Khu đô thị dọc hai bên đường liên phường Bình Định đi Nhơn Hưng, TX An Nhơn đang được triển khai và nhiều người tìm đặt cọc, giữ chỗ.
Tại huyện Tuy Phước, khu đất xóm 8, thôn Quảng Vân, xã Phước Thuận được nhiều môi giới BĐS săn tìm. Chị Nguyễn Thị Hà, phường Ngô Mây, TP Quy Nhơn mua lô 91 m2 trị giá 920 triệu đồng để dành cho con trai làm nhà ở. Chỉ trong 1 tháng, chị nhận được lời đề nghị chuyển nhượng lại từ rất nhiều người nhận là nhà môi giới BĐS. Chị Hà chia sẻ: “Tuần trước, họ ra giá lô đất của tôi là 1,2 tỷ đồng. Ngày 25.5, họ gọi lại đề nghị mua giá 1,3 tỷ đồng. Vợ chồng tôi muốn bán nhưng sợ lên giá nữa nên chần chừ”. Mới đây, anh Nguyễn Văn Minh, ở phường Đống Đa, TP Quy Nhơn mua 5 lô đất tại KDC mới ở thôn Quảng Vân giá 700 triệu đồng/lô giờ rao bán 950 triệu đồng/lô…
Ông Lê Huỳnh Minh Chánh, Phó Giám đốc Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Tuy Phước, cho biết: “Ở huyện Tuy Phước có một số KDC, nhất là những nơi được công bố quy hoạch khu du lịch, xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị có nhiều người đầu cơ đất tìm mua”.
Hiện nay, rất nhiều người đổ về đầu cơ đất xung quanh các dự án nhà ở đô thị, dự án du lịch nghỉ dưỡng mới tại các khu vực ở phường Nhơn Bình, xã Nhơn Hải, xã Nhơn Lý (TP Quy Nhơn); xã Cát Khánh, thị trấn Cát Tiến (huyện Phù Cát); phường Bồng Sơn, phường Tam Quan, phường Tam Quan Nam (TX Hoài Nhơn)… khiến giá đất vọt lên. Tình trạng này khiến những người thực sự có nhu cầu gặp khó, còn các hộ dân nằm trong quy hoạch các dự án lớn có tâm lý giữ đất chờ lên giá khiến nhiều công trình dự án bị chậm tiến độ, không thể giải phóng mặt bằng.
Hiện có nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán BĐS và huy động vốn. Pháp luật chỉ xử lý khi có hợp đồng mua bán; việc nhận tiền đặt cọc giữ chỗ không trái quy định pháp luật nên rất khó xử lý, đây là một dạng lách luật. Vì vậy chúng tôi đã thông báo cụ thể các dự án KĐT, KDC chưa đủ điều kiện tại website sxd.binhdinh. gov.vn. Việc này nhằm tạo một kênh thông tin chính thức để người dân có thể tham khảo, biết rõ tình trạng pháp lý của các dự án mà mình quan tâm”. Ông TRẦN VIẾT BẢO, Giám đốc Sở Xây dựng
Bài, ảnh: HẢI YẾN