Dự án bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh đã rao bán

Hiện nay, toàn tỉnh có 30/50 dự án bất động sản chưa thực hiện xong các thủ tục theo quy định của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, chủ đầu tư các dự án này đã rao bán rộng rãi trên các sàn giao dịch bất động sản và mạng xã hội.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, toàn tỉnh có 50 dự án bất động sản (BĐS) như: Khu đô thị, khu dân cư, chung cư thương mại, condotel (nhà chung cư bao gồm cả căn hộ lưu trú), nhà ở xã hội... Trong số này, hiện có 30 dự án chưa đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, bởi nhiều lý do như: Giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa chưa xong; chưa được giao đất; chưa được cấp phép xây dựng công trình; hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa hoàn thiện...

Dự án BĐS ở TX Hoài Nhơn rao bán công khai dù chưa đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Ảnh: FB Đất nền - Khu đô thị - Phú Mỹ Lộc

Tuy nhiên, tại TP Quy Nhơn, TX An Nhơn, TX Hoài Nhơn, xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị phân phối và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng BĐS chưa đủ điều kiện theo quy định nêu trên. Hình thức đưa ra là hợp đồng góp vốn, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí… để thu tiền của khách hàng. Nhiều dự án BĐS được quảng cáo qua mạng xã hội, tờ rơi ở nhiều nơi, như: 2 khu condotel lô DV2 và lô DV3 thuộc khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ phía Tây đường An Dương Vương, phường Nguyễn Văn Cừ (TP Quy Nhơn); khu đô thị Long Vân 4 và khu đô thị Long Vân 2, phường Trần Quang Diệu; khu đô thị mới khu vực Chợ Góc, phường Nhơn Bình (TP Quy Nhơn); khu Dịch vụ - Thương mại - Dân cư Bắc cầu Tân An; khu dân cư Phúc Gia Tân (TX Hoài Nhơn)… Điều này có thể dẫn đến việc khách hàng chưa tìm hiểu đầy đủ thông tin liên quan cần thiết nhưng đã đầu tư mua BĐS chưa đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. 

Theo Hiệp hội BĐS tỉnh, người dân muốn mua bán, nhận chuyển nhượng BĐS, nhất là BĐS hình thành trong tương lai, phải xác minh bên bán có đủ điều kiện kinh doanh hay không. Hợp đồng kinh doanh BĐS phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền. Người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án mà mình quan tâm và được hướng dẫn các thủ tục theo đúng quy định để hạn chế các rủi ro, tránh bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp.

Để chấn chỉnh tình trạng này, thời gian qua, Sở Xây dựng ban hành nhiều văn bản khuyến cáo các chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, yêu cầu chấp hành nghiêm túc pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh. Để tránh xảy ra tiêu cực, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư gởi thông tin về Sở theo Điều 6 Luật kinh doanh BĐS, công khai đầy đủ thông tin dự án, cập nhật thường xuyên trên website của Sở.

Để tăng cường quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan tuyên truyền, vận động người dân bằng nhiều hình thức để người dân hiểu rõ các quy định pháp luật về kinh doanh BĐS; không tham gia mua bán, chuyển nhượng đối với các BĐS chưa đủ điều kiện kinh doanh.

UBND tỉnh chỉ đạo tăng cường kiểm soát thị trường BĐS trên địa bàn; đẩy mạnh thanh tra, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực BĐS; phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, “làm giá” BĐS để lừa đảo, trục lợi, gây thiệt hại cho người dân, làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, phát triển của tỉnh. Trường hợp tổ chức, cá nhân cố tình vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS thì cơ quan liên quan kiên quyết xử lý theo thẩm quyền hoặc nếu có dấu hiệu hình sự thì chuyển cơ quan chức năng điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.          

BÙI NGHĨA