Tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Theo kế hoạch đến năm 2025, Bình Định phát triển 19.736 căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Đến nay, 15 dự án nhà ở xã hội đã, đang triển khai đáp ứng khoảng 61%.

Có thêm lựa chọn

Theo Sở Xây dựng, 4 khu nhà ở xã hội (NƠXH) đã đưa vào sử dụng tập trung ở Quy Nhơn, gồm: NƠXH - cao ốc Long Thịnh có 1.587 căn; NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn với 237 căn; NƠXH Tân Đại Minh (Lamer 1) 486 căn; NƠXH - chung cư Hoàng Văn Thụ 384 căn. 6 NƠXH đang đầu tư sẽ đưa ra thị trường 3.950 căn là NƠXH - chung cư Hoàng Văn Thụ (giai đoạn 2), NƠXH Nam Ngân, NƠXH Nhơn Bình (EcoHome Nhơn Bình), chung cư NƠXH An Phú Thịnh, Lamer 2, Khu chung cư NƠXH tại Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh.

EcoHome Nhơn Bình bàn giao khối NƠXH đã hoàn thiện. Ảnh: M.H

Tháng 5.2021, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh bàn giao NƠXH Lamer 1 cho hộ dân, đến ngày 21.4.2022 có 425 hộ sử dụng nhà ở, diện tích trung bình 51 m2 - 52 m2/căn. Cùng với đó, DN tiếp tục đầu tư Lamer 2 quy mô 3 tòa nhà 22 tầng, 851 căn với cơ cấu 55 m2 - 60 m2/căn, dự kiến hoàn thành trong năm 2024.

Ông Nguyễn Trường Vỹ, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh, cho hay, nhu cầu NƠXH vẫn nhiều nhưng rõ ràng giao dịch sẽ chậm hơn khi nguồn cung tăng đáng kể. Trước đây một, hai dự án đầu tư trung tâm thành phố nên người dân “xuống tiền” nhanh, giờ nhiều dự án đã đi vào triển khai thì người dân có nhiều cơ hội lựa chọn.

Sáng 21.4, các đơn vị của Bộ Xây dựng tiến hành nghiệm thu khối nhà đã hoàn thành của EcoHome Nhơn Bình. Dự án có diện tích 4,6 ha, quy mô 1.355 căn hộ, cơ cấu từ 37 m2 - 70 m2/căn. Ông Hà Tất Thắng, Giám đốc Công ty TNHH EcoHome Nhơn Bình, chia sẻ: Giao dịch căn hộ hiện khá hơn song vẫn chậm (mới khoảng 360 hồ sơ). Chúng tôi tính toán cân đối giảm lợi nhuận để thu hút người dân, với giá bán 12,1 triệu đồng/m2 - thấp hơn mức giá thẩm định của tỉnh và gần như thấp nhất trong số NƠXH tại Bình Định. Tôi cho rằng nhu cầu NƠXH vẫn nhiều, hy vọng sắp tới sẽ tốt hơn.

Gỡ “nút thắt” phát triển nhà ở xã hội

Năm 2019, tỉnh bổ sung kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2016 - 2020 và bổ sung tiếp giai đoạn 2021 - 2025 làm cơ sở kêu gọi nhà đầu tư dự án NƠXH. 8 dự án/5.196 căn đã có nhà đầu tư và đang lập thủ tục đầu tư xây dựng. Kế hoạch tiếp tục phát triển 13 NƠXH/8.050 căn ở TP Quy Nhơn, TX Hoài Nhơn,TX An Nhơn và huyện Tây Sơn. Đáng chú ý, dự kiến đầu tư 5 khu nhà ở cho công nhân lao động với 2.150 căn tại các khu công nghiệp (KCN) - đây là một trong những đối tượng cần giải quyết NƠXH, gồm: KCN Nhơn Hòa (An Nhơn) 150 căn; xã Canh Vinh (Vân Canh) 500 căn giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân KCN Becamex Bình Định; 3 dự án 1.500 căn tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Tuy nhiên, ông Lê Đăng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho hay, đến nay chưa có dự án nhà ở cho công nhân nào được triển khai. Nguyên nhân là phần lớn công nhân tại các KCN là người địa phương, đã có nhà ở, khoảng cách từ nơi ở đến các KCN để làm việc không xa, có thể đi về trong ngày bằng phương tiện cá nhân hoặc được xe của DN đưa đón. Tỷ lệ lấp đầy khu kinh tế, một số KCN còn thấp dẫn đến lực lượng công nhân không nhiều, nhu cầu ít hoặc không có. Đồng thời, Trung ương chưa ban hành cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng NƠXH cho công nhân KCN nên chưa thu hút được nhà đầu tư. Việc phát triển dự án NƠXH còn nhiều trở ngại do chưa thể kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc…).

Cuối tháng 3.2022, khi rà soát, đề xuất điều chỉnh, bổ sung kế hoạch phát triển NƠXH, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính, Sở KH&ĐT đề xuất việc quản lý, sử dụng hiệu quả, đảm bảo quy định đối với nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại Quy Nhơn hoặc nhỏ hơn 5 ha tại An Nhơn do các chủ đầu tư nộp vào ngân sách tỉnh để phát triển NƠXH. Ban Giải phóng mặt bằng, địa phương liên quan đẩy nhanh công tác hỗ trợ, bồi thường, giải phóng mặt bằng các khu đất dự án NƠXH đã lựa chọn chủ đầu tư.

Vấn đề quan trọng nữa là tiếp cận vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng CSXH của người mua, thuê mua NƠXH, nhất là hộ nghèo, thu nhập thấp rất hạn chế. Hiện UBND tỉnh giao Ngân hàng CSXH Bình Định đề xuất gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP ngày 30.1.2022 của Chính phủ và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 ngày 11.1.2022 của Quốc hội để cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua NƠXH, nhà ở cho công nhân.

MAI HOÀNG