THU THUẾ LIÊN QUAN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH, CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN:

Nhìn từ khu vực Tuy Phước - Vân Canh

Cùng với đẩy mạnh tuyên truyền, Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh còn phối hợp với các ban, ngành xây dựng cơ sở dữ liệu chung, kết nối liên thông nhiều ngành, đơn vị làm cơ sở để kiểm tra, giám sát, thu thuế trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; đồng thời, tầm soát hồ sơ khai thuế của người nộp thuế ngay từ đầu.

Cách làm này vừa giúp người nộp thuế (NNT) tránh bị xử phạt về thuế và các rủi ro pháp lý khác, vừa đảm bảo nguồn thu cho ngân sách địa phương. Theo Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Cạnh, hai năm gần đây, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) tại Tuy Phước và Vân Canh phát triển khá mạnh. Tuy nhiên, có không ít trường hợp tìm cách lách thuế, kê khai tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thấp hơn nhiều so với giá mua - bán. Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân còn cố ý bê trễ trong kê khai tiền đã thu theo tiến độ dự án, tiến độ ghi trong hợp đồng của khách hàng để chiếm dụng, trì hoãn việc nộp thuế.

Công chức Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh tư vấn hướng dẫn NNT kê khai thuế chuyển nhượng BĐS. Ảnh: TIẾN SỸ

Với phương châm phục vụ NNT, giúp DN và cá nhân đầu tư phát triển kinh doanh BĐS hiệu quả, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh, đồng thời để NNT tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế, Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh đã phân tích những nguy cơ dễ dẫn đến sai phạm, cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin về các hình thức, mức độ xử lý sai phạm đối với từng hành vi trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Bên cạnh đó, tham mưu cho UBND các huyện Tuy Phước và Vân Canh ban hành văn bản chỉ đạo Phòng TN&MT, CA huyện, Phòng Tư pháp, UBND các xã, thị trấn và văn phòng công chứng cùng với cơ quan thuế triển khai các biện pháp chống thất thu trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất tại các cuộc đấu giá; giá mua bán, chuyển nhượng không qua đấu giá; giá đất đền bù; giá đất mua - bán của các công ty môi giới BĐS… tại các địa phương, cơ quan thuế và ngành chức năng đã xây dựng bảng giá tham chiếu theo từng khu vực, địa bàn để tính thuế, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người bán và người mua, đồng thời không để mất nguồn thu từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Cơ sở dữ liệu, bảng giá tham chiếu đều được kết nối liên thông với các đơn vị, nên việc tư vấn, hướng dẫn, xác minh, xử lý các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS thuận lợi, hiệu quả cao.

Ông Ngô Quýt, Phó đội trưởng Đội nghiệp vụ quản lý thuế Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh, chia sẻ: Có trường hợp mua bán, chuyển nhượng BĐS tại xã Phước Thành, huyện Tuy Phước kê khai giá trị chuyển nhượng lô đất trên 150 triệu đồng, nhưng khi chúng tôi kiểm tra, rà soát cơ sở dữ liệu lô đất liền kề có cùng diện tích vừa mới hoàn thành giao dịch thì giá trị chuyển nhượng hơn 400 triệu đồng. Sau khi được tuyên truyền, vận động và tư vấn, hướng dẫn, NNT nhận thấy sự bất hợp lý nói trên và đã tự điều chỉnh kê khai giá trị đất thực tế chuyển nhượng 430 triệu đồng, đồng thời tăng tiền thuế phải nộp.

Nhờ tổ chức giám sát, tầm soát và tổ chức cơ sở dữ liệu liên ngành tốt, công tác quản lý, thu thuế trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS tại huyện Tuy Phước và Vân Canh đạt hiệu quả. Ông Nguyễn Tấn Nhân, Chi cục trưởng Chi cục thuế khu vực Tuy Phước- Vân Canh, cho biết: Từ đầu năm đến nay, Chi cục đã thu tiền thuế thu nhập cá nhân từ lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS được 6,442 tỷ đồng, thu lệ phí trước bạ hơn 13,245 tỷ đồng. Đặc biệt, Chi cục đã làm rõ giá chuyển nhượng BĐS của 141 trường hợp; sau khi được tư vấn, hướng dẫn, NNT tự điều chỉnh, kê khai, giá trị chuyển nhượng BĐS tăng hơn 40,456 tỷ đồng so với hợp đồng ban đầu. Tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng BĐS của các trường hợp nói trên sau khi điều chỉnh tăng thêm 809 triệu đồng so với trước khi làm rõ; thuế trước bạ cũng tăng hơn 202,2 triệu đồng. Qua đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, thu thuế trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, đảm bảo ngân sách cho địa phương.

PHẠM TIẾN SỸ