Quản lý, thu thuế hoạt động chuyển nhượng bất động sản: Ðảm bảo công bằng, chống thất thu thuế
Từ tháng 3.2022, ngành Thuế tỉnh quán triệt và thực hiện công tác quản lý, thu thuế hoạt động kinh doanh bất động sản theo nguyên tắc “tiền phòng, hậu kiểm”. Cách làm này vừa không làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện thủ tục hành chính của người dân, vừa chống thất thu thuế hiệu quả.
Với phương châm phục vụ người nộp thuế, giúp DN và cá nhân đầu tư phát triển kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) hiệu quả, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh, Cục Thuế tỉnh đã gia tăng ứng dụng công nghệ thông tin, thường xuyên nhắc nhở, cảnh báo những nguy cơ dẫn đến sai phạm để DN, cá nhân tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế.
Nhân viên Cục Thuế kiểm tra hồ sơ kê khai giá chuyển nhượng bất động sản của DN. Ảnh: TIẾN SỸ
Từ tháng 3.2022, ngành Thuế tỉnh đã xây dựng và công bố bảng tham chiếu giá chuyển nhượng BĐS, kết nối liên thông với nhiều ngành và địa phương, làm cơ sở để quản lý, kiểm tra, giám sát, thu thuế trên lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Chi cục thuế các địa phương thực hiện công tác quản lý, thu thuế hoạt động chuyển nhượng BĐS theo nguyên tắc “tiền phòng, hậu kiểm”.
Theo đó, cơ quan thuế chú trọng đến công tác tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân tự giác kê khai giá chuyển nhượng BĐS phù hợp với giá đất tham chiếu đã được công khai tại địa phương. Nếu nhận thấy hồ sơ khai giá chuyển nhượng BĐS chưa phù hợp, cơ quan thuế ban hành văn bản cảnh báo gửi đến cả bên mua và bên bán. Trường hợp người nộp thuế không khai bổ sung, cơ quan thuế phối hợp với ngành chức năng sẽ thực hiện biện pháp “hậu kiểm” đối với những hồ sơ này để có cơ sở xử lý hiện tượng gian lận, trốn thuế.
Ghi nhận tại Chi cục thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh và Chi cục Thuế TP Quy Nhơn cho thấy, nhiều tổ chức, cá nhân đã tự điều chỉnh theo hướng tăng giá chuyển nhượng BĐS so với hợp đồng sau khi nhận cảnh báo. Ông Nguyễn Tấn Nhân, Chi cục trưởng Chi cục thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh, cho biết: Sau khi được tư vấn hướng dẫn, hàng trăm tổ chức, cá nhân đã tự điều chỉnh, kê khai lại 1.389 hồ sơ chuyển nhượng BĐS, nhờ đó số tiền thuế phải nộp đã tăng thêm gần 8,4 tỷ đồng so với trước khi chưa điều chỉnh.
Theo Cục Thuế tỉnh, qua quá trình thực hiện công tác quản lý thu thuế chuyển nhượng BĐS theo nguyên tắc “tiền phòng, hậu kiểm”, toàn tỉnh có 7.440 hồ sơ nộp thuế chuyển nhượng BĐS đã được các tổ chức, cá nhân điều chỉnh, kê khai lại. Nhờ đó lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS phải nộp tăng thêm 79,65 tỷ đồng. Cục Thuế tỉnh cũng tích cực phối hợp với các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật về thuế trên lĩnh vực này. Bên cạnh đó, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo không gây ách tắc về giải quyết thủ tục hành chính đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Các giao dịch chuyển nhượng BĐS cũng được công khai trên cổng giao tiếp điện tử của ngành Thuế để người dân, cơ quan biết, để giám sát, phản biện, cùng tham gia quản lý và phòng ngừa vi phạm.
Ông Nguyễn Đẩu, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, cho biết: Chúng tôi tiếp tục cập nhật, công khai cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng BĐS trên cổng giao tiếp điện tử của ngành Thuế để phục vụ công tác hướng dẫn, hỗ trợ, định hướng cho người nộp thuế trong việc khai trung thực giá chuyển nhượng BĐS. Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát, xác minh tình hình kê khai, nộp thuế và kịp thời xử lý các trường hợp trốn thuế.
PHẠM TIẾN SỸ