Dự án đầu tư nhà ở: Cấp phép nhiều, xây dựng chẳng bao nhiêu
Sở Xây dựng cho hay 85 dự án nhà ở có chủ đầu tư đang triển khai trên địa bàn tỉnh, nhưng chỉ có 27 dự án hoàn thành và số căn/nhà đã xây chỉ mới đạt gần 8%.
85 dự án nhà ở có diện tích xây dựng theo quy hoạch là 1.489 ha, hơn 39 triệu m2 sàn, tổng mức đầu tư 116.769 tỷ đồng, quy mô khoảng 97.991 căn/nhà. Trong đó, 18 dự án nhà ở xã hội, khoảng 10.995 căn/nhà; 67 dự án nhà ở thương mại, khoảng 86.996 căn hộ/nhà. Tuy nhiên, đến giờ chỉ có 27 dự án hoàn thành và số nhà đã xây chỉ có 7.221 căn (chiếm 7,37%), diện tích hơn 950 nghìn m2.
Khu nhà ở được đầu tư hoàn thiện do Công ty CP Becamex Bình Định làm chủ đầu tư. Ảnh: T.SỸ
Theo tìm hiểu, trong số các dự án nói trên, Khu kinh tế (KKT) Nhơn Hội có 11 dự án đầu tư nhà ở quy mô lớn. Hiện, 4 dự án tại đây thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội cơ bản hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật. Đó là 3 dự án do Công ty CP Phát triển bất động sản (BĐS) Phát Đạt làm chủ đầu tư, gồm dự án đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 2, quy mô 36,09 ha (đất ở hơn 192,415 nghìn m2, 1.927 lô); dự án tại phân khu số 4, quy mô 34,15 ha (đất ở hơn 126,066 nghìn m2, 1.308 lô); dự án tại phân khu số 9, quy mô 45,93 ha (đất ở hơn 270,784 nghìn m2, 2.406 lô). Dự án còn lại là Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn (phân khu số 6) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bình Định đầu tư quy mô 32,59 ha (đất ở hơn 110,059 nghìn m2, 913 lô), hiện khu nhà ở shophouse đã xây dựng phần thô 63 căn, phần móng 550 căn.
Ngoài ra tại KKT Nhơn Hội còn có 2 dự án do Công ty TNHH Lạc Việt Quy Nhơn làm chủ đầu tư thuộc Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến là dự án Khu đất ở, dịch vụ thương mại 03 (4,1 ha, 147 lô đất ở) và Khu đất ở, dịch vụ thương mại 04 (4,8 ha, 190 lô đất ở). Dự án khu đất ở phía Nam đường trục KKT nối dài tại lý trình km 2+400 do Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Quy Nhơn làm chủ đầu tư trên diện tích 8,58 ha (250 lô đất ở). 4 dự án khu tái định cư - dân cư do Công ty CP Becamex Bình Định làm chủ đầu tư với hơn 374 ha, trong đó đất ở 7.648 lô.
Theo ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng, nhiều dự án được phép chuyển quyền sử dụng đất cho dân tự xây dựng nhưng thực xây chỉ chừng 20%, phần để trống còn lại là của các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Cụ thể, trong 16 dự án đã được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân tự xây với tổng diện tích đất hơn 847 nghìn m2, tương ứng 8.365 lô, nhưng thực tế mới đầu tư xây dựng 839 lô (khoảng 10%).
Ông Phan Viết Hùng, Phó trưởng Ban Quản lý KKT tỉnh, lý giải: Hiện nay thị trường bất động sản có nhiều biến động, các DN gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng kinh tế vĩ mô (chiến tranh, lạm phát, ngân hàng siết room tín dụng…), dẫn đến đầu tư xây dựng của nhiều dự án bị suy giảm. Ngoài ra, có những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng quá trình thực hiện thủ tục đầu tư còn chậm, một số dự án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng (dự án nhóm A), dẫn đến thời gian kéo dài. Công tác thẩm duyệt PCCC rất chi tiết, mất nhiều thời gian nên việc triển khi thực hiện của chủ đầu tư cũng chậm muộn theo.
Nhiều dự án được phép chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhưng mới xây dựng khoảng 20%. Ảnh: M.H
Hiện KKT Nhơn Hội có 3 dự án được UBND tỉnh cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cho người dân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở ý kiến chấp thuận của Bộ Xây dựng, đó là dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 2, 4, 9. Ban Quản lý KKT tỉnh đã phê duyệt mẫu nhà, phục vụ cho người dân có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, thực tế hiện người dân có tâm lý chờ đợi các dự án lớn đi vào hoạt động, tạo nên động lực lan tỏa khi đó mới tính đến việc xây hoặc chuyển nhượng.
Ông Trần Viết Bảo cho biết thêm, năng lực tài chính của một số nhà đầu tư còn hạn chế để đầu tư dự án. Sở Xây dựng có nhiều văn bản yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng, công khai đầy đủ thông tin tự án nhà ở theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Sở cũng kiểm tra, nắm bắt thông tin rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ của các cá nhân, tổ chức đăng trên các trang mạng xã hội đối với những dự án nhà ở chưa đủ hoặc không đủ điều kiện kinh doanh, qua đó đã đăng cụ thể thông tin cảnh báo từng dự án để người dân biết tránh thiệt hại sau này.
Sở Xây dựng tiếp tục theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường mua bán, chuyển nhượng đất đai không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” trên địa bàn tỉnh. Tăng cường phối hợp với Sở KH&ĐT, các cơ quan, đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư các dự án đầu tư nhà ở để đẩy nhanh tiến độ thực hiện; kịp thời tháo gỡ, giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong triển khai đầu tư xây dựng các dự án xây dựng nhà ở theo thẩm quyền (rút ngắn tối đa thời gian thẩm định quy hoạch, thẩm định hồ sơ thiết kế, cấp giấy phép xây dựng…). Đặc biệt, kiểm tra, xử lý, đề xuất xử lý những dự án chậm tiến độ, xây dựng nhà ở không tuân thủ theo quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý kiến trúc, giấy phép xây dựng.
MAI HOÀNG