Để nhà giá rẻ đến được với người có thu nhập thấp

Tỉnh Bình Định sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mức giá khoảng 600 triệu đồng/căn (khoảng 60 m2) trong thời gian tới.

Giá nhà ở xã hội vẫn cao với người có thu nhập thấp

Nhà ở xã hội (NƠXH) là lời giải cho bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp, là chủ trương hợp lòng dân. Cùng với việc được mua NƠXH, người có thu nhập thấp còn có thể được vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi, được trả góp trong nhiều năm.

Trong các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020 - 2025, đến năm 2035, tỉnh Bình Định quan tâm phát triển NƠXH. Tuy vậy, sau nhiều năm triển khai, nhiều người có thu nhập thấp vẫn không thể chạm tới giấc mơ an cư.

Ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng Phòng Quản lý nhà & Phát triển đô thị (Sở Xây dựng), cho biết, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân chưa đủ hấp dẫn, chưa sát thực để có thể thu hút DN đầu tư, đặc biệt dự án ở ngoài trung tâm đô thị; chưa có cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng NƠXH cho công nhân. Ngân sách nhà nước chưa bố trí được vốn ưu đãi cho vay phát triển NƠXH. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai dự án NƠXH gặp nhiều khó khăn… Mặt bằng giá căn hộ NƠXH trên địa bàn tỉnh hiện ở mức từ 12 triệu đồng/m2 trở lên. Theo nhận định của ông Hiền, như vậy là còn cao so mức thu nhập trung bình của người dân.

Đầu tư 2 dự án NƠXH Lamer 1, Lamer 2 tại TP Quy Nhơn, ông Nguyễn Trường Vỹ, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh, cho hay Công ty đã bàn giao đưa vào sử dụng dự án Lamer 1 được gần 2 năm, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho gần 500 hộ dân; dự án Lamer 2 có quy mô 854 căn hộ đang hoàn thành phần thô, quý II/2024 sẽ đưa vào sử dụng. Ngay từ ban đầu, Công ty đã đặt ra tiêu chí xây dựng các sản phẩm căn hộ NƠXH có giá bán hợp lý, với chất lượng và dịch vụ quản lý vận hành tiệm cận với các sản phẩm thương mại trên địa bàn TP Quy Nhơn. Tuy nhiên, do vẫn còn một số khó khăn nhất định, trong đó có vấn đề “chưa tiếp cận được với chính sách hỗ trợ về lãi suất đối với việc vay vốn đầu tư xây dựng” nên chưa làm nhiều hơn.

Chủ đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Lamer 1, Lamer 2 nêu khó khăn chưa tiếp cận được chính sách hỗ trợ lãi suất đối với vốn vay đầu tư xây dựng. Ảnh: M.H

Sẽ có nhà ở xã hội giá 600 triệu đồng/căn

Trong kế hoạch phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân năm nay, tỉnh Bình Định dự kiến phát triển khoảng 19.736 căn hộ; trong đó, 17.586 căn NƠXH tại đô thị và 2.150 căn NƠXH cho công nhân.

Đặc biệt, thời gian tới tỉnh tập trung phát triển NƠXH, nhà ở công nhân với mức giá khoảng 600 triệu đồng/căn rộng 60 m2 để công nhân, người có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở. Cụ thể, xác định phát triển 5 dự án, gồm 2 dự án NƠXH tại phường Nhơn Phú (TP Quy Nhơn), 1 dự án tại xã Canh Vinh (huyện Vân Canh), 1 dự án tại xã Phước An (huyện Tuy Phước), 1 dự án tại xã Bình Nghi (huyện Tây Sơn).

Trong tháng 1.2023, UBND tỉnh đã thông qua chủ trương lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại Khu đất NƠXH Long Vân 1 (khoảng 4,1 ha, TP Quy Nhơn); khu đất khoảng 1,4 ha tại Khu công nghiệp Nhơn Hòa (TX An Nhơn); khu đất tại phân khu số 8 (khoảng 5 ha) và phân khu số 5 (5 ha) thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (TP Quy Nhơn); khu vực đô thị Tam Quan (khoảng 3,5 ha) và khu vực đô thị Hoài Tân (khoảng 5 ha) tại TX Hoài Nhơn.

Giám đốc Sở Xây dựng Trần Viết Bảo cho rằng, cần thiết ban hành cơ chế hỗ trợ, khuyến khích, thu hút DN tích cực tham gia bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước. Hỗ trợ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án NƠXH và đầu tư đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài để thu hút nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này. Rà soát quy hoạch, tính toán nhu cầu phát triển NƠXH để đề xuất bố trí quỹ đất; thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển NƠXH, nhà ở công nhân. Kịp thời rút ngắn thời gian thẩm định quy hoạch, góp ý thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định hồ sơ thiết kế, cấp giấy phép xây dựng để tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án NƠXH sớm triển khai…

MAI HOÀNG