Sở Xây dựng báo cáo những vấn đề liên quan nhà ở xã hội - chung cư Hoàng Văn Thụ
Thông tin Sở Xây dựng ngày 30.7 cho biết đã báo cáo UBND tỉnh về những vấn đề bất cập liên quan đến dự án nhà ở xã hội - chung cư (NOXH-CC) Hoàng Văn Thụ, TP Quy Nhơn(ảnh).
Theo đó, Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với Công ty TNHH Trainco Bình Định - chủ đầu tư dự án NOXH-CC Hoàng Văn Thụ, đơn vị vận hành, Ban quản trị chung cư kiểm tra thực tế tại hiện trường; đồng thời chủ đầu tư có báo cáo giải trình các vấn đề liên quan.
Chủ đầu tư báo cáo đã hoàn thành khắc phục tồn tại này tại căn hộ A14.04 và đã khắc phục mảng tường bên cạnh thang máy tầng 14, block B bị nứt vỡ.
Đối với hệ thống thang máy, chủ đầu tư đã cung cấp 4 giấy chứng nhận kết quả kiểm định thang máy của block A, block B có hiệu lực kiểm định đến ngày 8.6.2024. Báo cáo của Ban quản trị chung cư, gần đây nhất đã tiến hành bảo trì, thay thế bo đối trọng, một số đèn trong thang máy bị cháy, quạt thông gió trong thang máy…
Đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy, block A đã được Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH đồng ý nghiệm thu về PCCC tại văn bản số 1651/NT-PCCC ngày 20.9.2019; block B được đồng ý nghiệm thu về PCCC tại văn bản số 2140/NT-PCCC ngày 10.12.2019. Báo cáo của Ban quản trị, gần đây đã tiến hành bảo trì, thay thế các đầu báo khói, mạch điều khiển tủ bơm, van khóa trụ chữa cháy…
Đối với việc thấm dột bên trong các căn hộ, Ban quản trị chung cư đã tổng hợp báo cáo số căn hộ kiến nghị sửa chữa chống thấm là 24 căn (11 cănblock A, 13 căn block B); số căn hộ bị bong tróc, vỡ gạch là 6 căn (1 căn block A, 5 cănblock B, trong đó có căn hộ B14.08). Chủ đầu tư báo cáo đã sửa chữa, khắc phục chống thấm xong cho 11 căn hộ block A; cam kết sửa chữa các căn còn lại từ 25.7.2023.
Liên quan “khu vui chơi của trẻ em bị biến thành công trình xử lý nước thải”, theo quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án NOXH-CC Hoàng Văn Thụ được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1220/QĐ ngày 7.4.2017 có khu công viên cây xanh phía Đông Nam công trình chung cư. Nhằm tăng quỹ đất xây dựng chung cư phục vụ nhu cầu cho các đối tượng nhà ở xã hội, ngày 6.6.2018 UBND tỉnh ban hành Quyết định 1918/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ khu đất công viên cây xanh và công trình phục vụ chung cư sang đất công viên cây xanh và chung cư nhà ở xã hội. Khu công viên cây xanh điều chỉnh sang vị trí tại nút giao đường Lý Thái Tổ với đường Hoàng Văn Thụ. Vị trí bể xử lý nước thải hiện có tại phần mở rộng của NOXH-CC Hoàng Văn Thụ là phù hợp theo quy hoạch và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt.
Với nội dung một số loại vật liệu không đúng chủng loại như cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ, kiểm tra hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng nhận thấy giữa chủ đầu tư và các chủ hộ đã thống nhất ký biên bản nhận căn hộ có kèm theo danh mục loại vật liệu, thiết bị được sử dụng thực tế(kèm theo biên bản bàn giao căn hộ tại block A, block B).
Đối với việc các chủ căn hộ tự ý lắp cửa sắt, không đúng với thiết kế ban đầu, ngày 9.6.2023, chủ đầu tư có văn bản đề nghị Ban quản trị chung cư thực hiện đôn đốc, nhắc nhở cư dân tuân thủ nội quy nhà chung cư, yêu cầu tháo dỡ cửa sắt để đảm bảo công tác chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Trường hợp cư dân không hợp tác, cố tình thay đổi hiện trạng so với thiết kế căn hộ tại thời điểm bàn giao, chủ đầu tư sẵn sàng phối hợp với Ban quản trị chung cư giải quyết theo đúng trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, vận hành chung cư.
Về máy phát điện đặt trong tầng hầm để xe,chủ đầu tư đang phối hợp các đơn vị liên quan nghiên cứu phương án dời máy phát điện đến khu vực trạm hạ áp, vị trí tiếp giáp giữa dự án NOXH-CC Hoàng Văn Thụ và chung cư Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng).
Đối với việc chưa tiến hành thi công hạng mục tường chắn tại chung cư, ngày 14.7.2023,chủ đầu tư đã tổ chức cuộc họp để giải quyết các vướng mắc tồn tại khi thi công hạng mục này. Theo đó, chủ đầu tư chưa được giao phần diện tích đất 452,3m2 theo quy hoạch để đủ cơ sở pháp lý hoàn thành dự án, đồng thời phương án thi công đã phê duyệt là khó khả thi nên cần điều chỉnh để đảm bảo giao thông và an toàn cho khu dân cư hiện trạng. Tại cuộc họp, các ngành đề nghị chủ đầu tư khẩn trương phối hợp cơ quan liên quan hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công tường chắn đảm bảo an toàn xây dựng.
Sở Xây dựng nhận thấy công trình NOXH-CC Hoàng Văn Thụ còn trong thời hạn bảo hành và các hư hỏng nêu trên thuộc trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư. Đề nghị chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư và đơn vị vận hành thực hiện việc tổ chức khắc phục, sửa chữa các tồn tại theo kế hoạchtrong thời gian sớm nhất; lấy ý kiến toàn bộ chủ căn hộ để xây dựng kế hoạch thực hiện bảo trì theo hợp đồng trong thời gian tới; nghiêm túc thực hiện bảo trì hệ thống PCCC, thang máy… thường xuyên, liên tục, theo quy định.
MAI HOÀNG