Phải có đủ điều kiện mới được quyền chuyển nhượng dự án bất động sản

Trong khuôn khổ kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, sáng 31.10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Đại biểu (ĐB) Lý Tiết Hạnh, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bình Định, tham gia tranh luận xung quanh quy định về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (Điều 39).

Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Lý Tiết Hạnh cho rằng chủ đầu tư phải có đầy đủ các điều kiện thì mới được quyền chuyển nhượng dự án bất động sản. Ảnh: Đoàn ĐBQH tỉnh

Nghiên cứu quy định này, nhiều ĐB đã chọn phương án 1 vì mong muốn các dự án bất động sản suôn sẻ, không bị ngắt quãng trong trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực, hoặc không còn mong muốn tiếp tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, khi nghiên cứu về phương án 2, ĐB Hạnh nhận thấy phương án này nêu lên 2 điều kiện. Điều kiện thứ nhất là chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều kiện thứ hai là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án gồm có tiền sử dụng đất, tiền thuê đất... Đối chiếu với phương án 1 thì lại không thấy đề cập đến yếu tố quyết định giao đất, cho thuê đất.

“Theo tôi hiểu, điều kiện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có quyết định giao đất, cho thuê đất, thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới là yếu tố pháp lý quan trọng để quyết định giao dịch này. Bởi, khi chủ đầu tư bán hoặc chuyển nhượng một sản phẩm mà sản phẩm đó chưa thuộc về mình, chưa có giấy tờ pháp lý gì của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận đó là tài sản của mình thì việc chuyển nhượng chưa tường minh, dễ phát sinh các rắc rối pháp lý và hệ lụy”, ĐB Hạnh phân tích.

Do đó, ĐB Hạnh chọn phương án thứ hai, tức là chủ đầu tư có đầy đủ các điều kiện thì mới được quyền chuyển nhượng.

Trong trường hợp chủ đầu tư khó khăn, vẫn có nhiều cách trong thực tiễn để giải quyết về mặt pháp lý đối với vấn đề này. Chẳng hạn, có thể chấp nhận liên doanh, liên kết. Hoặc, khi chủ đầu tư đã chọn được người nhận chuyển nhượng dự án của mình thì người nhận chuyển nhượng đó có thể ứng tiền để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi mới cho phép thực hiện chuyển nhượng.

NGUYỄN MUỘI