Phát triển nhà ở cần giải pháp đồng bộ, hiệu quả

Năm 2024, tỉnh Bình Ðịnh lên kế hoạch kêu gọi, triển khai đầu tư 216 dự án phát triển nhà ở với khoảng 79.968 căn hộ/nhà. Trong đó, có 182 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư; 12 dự án nhà ở xã hội; 22 dự án nhà ở tái định cư.

Theo Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn tỉnh đã lựa chọn nhà đầu tư và đang triển khai 88 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, với tổng diện tích đất hơn 1.582 ha, quy mô 101.631 căn hộ/nhà, tổng mức đầu tư khoảng 125.780 tỷ đồng. Đến nay, 27 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng (toàn bộ và một phần dự án) với 7.221 căn/nhà.

Phát triển nhiều loại hình

Giám đốc Sở Xây dựng Trần Viết Bảo cho hay, năm 2024, chỉ tiêu tỉnh giao phấn đấu diện tích bình quân nhà ở toàn tỉnh đạt 28,6 m2/người; trong đó, khu vực đô thị đảm bảo 29,5 m2/người, nông thôn 28 m2/người. Tỉnh đã triển khai kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định năm 2024, với số lượng nhà ở cần đầu tư xây dựng là 216 dự án, đáp ứng khoảng 79.968 căn hộ/nhà.

Tỉnh đã triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Đồng thời, tổ chức thực hiện các chính sách hỗ trợ; thường xuyên bám sát tình hình thị trường bất động sản để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, chính sách.

Cùng với áp lực dân cư đô thị, các đô thị lớn của tỉnh tiếp tục được tập trung để phát triển các dự án nhà ở; bên cạnh đó, các huyện dọc biển và huyện Tây Sơn (dự kiến lên đô thị Tây Sơn) cũng đưa vào mục tiêu phát triển nhiều dự án nhà ở. Đối với nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư: TP Quy Nhơn có 14 dự án, TX An Nhơn có 27 dự án, TX Hoài Nhơn có 43 dự án, huyện Tây Sơn có 6 dự án, huyện Phù Mỹ có 41 dự án, huyện Phù Cát có 30 dự án, huyện Tuy Phước có 12 dự án…

Trong khi đó, 12 dự án đầu tư nhà ở xã hội tập trung ở 6 huyện, thị xã, thành phố, khoảng 6.217 căn hộ/nhà ở. Với loại hình nhà ở tái định cư, trong năm nay có 22 dự án ở 4 huyện, thị xã: An Nhơn, Hoài Nhơn, Phù Mỹ, Hoài Ân.

 Theo ông Ngô Hoàng Nam, Chủ tịch UBND TP Quy Nhơn, các dự án phát triển nhà ở thương mại theo dự án sẽ gắn với phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở. Đối với các phường nội thành, đầu tư xây dựng nhà ở chung cư; các khu vực khác khuyến khích nhà ở chung cư hiện đại, thân thiện với môi trường, phát thải thấp góp phần nâng cao chất lượng nhà ở, đảm bảo kết nối và đồng bộ hệ thống hạ tầng. Phát triển đa dạng loại hình sản phẩm nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán, có cơ cấu sản phẩm nhà ở phù hợp trong đó tăng tỷ trọng nhà ở thương mại có diện tích trung bình và giá cả hợp lý thông qua thị trường bất động sản nhà ở. Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Tỉnh dự kiến kêu gọi, triển khai đầu tư 216 dự án nhà ở với khoảng 79.968 căn hộ/nhà. Ảnh: M.H

Cần giải pháp đồng bộ, hiệu quả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của đối tượng thu nhập thấp mà với TX Hoài Nhơn còn là cơ sở để thu hút nhân lực trình độ cao y tế, giáo dục… thông qua chính sách hỗ trợ nhà ở.

Ông Lê Đăng Tuấn, Chủ tịch UBND TX Hoài Nhơn, cho hay thị xã có kế hoạch phát triển 3 dự án nhà ở xã hội, trong đó 1 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, 2 dự án thì thị xã đã sẵn sàng các điều kiện về đất đai, quy hoạch cũng như công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, 1 dự án đã có nhà đầu tư vướng cơ chế, chính sách nên hai ba năm nay nhà đầu tư chưa thể triển khai. “Trong khi thị trường bất động sản vẫn tiếp tục “đóng băng” và chưa có dấu hiệu hết khó trong năm 2024 thì việc triển khai các dự án nhà ở xã hội ở phân khúc giá thấp là ưu tiên, quan tâm hàng đầu. Thị xã rất sẵn sàng để hỗ trợ nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội tại Hoài Nhơn, đề nghị tỉnh và các ngành liên quan hỗ trợ gỡ vướng để sớm triển khai”, ông Tuấn đề xuất.

Việc phát triển nhà ở xã hội gặp khó, vướng mắc do một số nguyên nhân từng được nhà đầu tư, cơ quan quản lý đề cập nhiều trước đây và tỉnh cũng đã báo cáo lên Trung ương. Dưới góc độ DN, ông Nguyễn Trường Vỹ, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh, Giám đốc hai dự án nhà ở xã hội Lamer 1 và Lamer 2 (TP Quy Nhơn), cho rằng sau khi bàn giao toàn bộ căn hộ của Lamer 1, trong năm nay sẽ tiếp tục hoàn thành đưa vào sử dụng giai đoạn 1 với 590 căn hộ của Lamer 2. Tuy nhiên, đến giờ vướng mắc mặt bằng vẫn chưa giải quyết dứt điểm nên Lamer 1 chưa được bàn giao đủ phần diện tích xây dựng nhà xe, khoảng 1.400 m2.

Trong khi đó, một nhà đầu tư từng đề cập đầu tư dự án nhà ở xã hội ngoài địa bàn Quy Nhơn cho hay, về chính sách đầu tư nhà ở xã hội hiện đã có, trên lý thuyết khá ổn, còn thực tế triển khai lại vướng nhiều cái, có ưu đãi nhưng… rất khó hưởng; chưa kể về thủ tục, pháp lý làm dự án rất nhiều quy trình, trải qua nhiều bước, trong khi thị trường hiện chững lại, lợi nhuận thấp khiến DN không mặn mà. Những bất cập trên đặt ra vấn đề cần có giải pháp đồng bộ, hiệu quả hơn.                       

MAI HOÀNG