Hỏi đáp pháp luật

Hỏi: Một số người cho rằng khi mua bán nhà đất, hai bên nên thỏa thuận khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá mua bán thực tế để giảm bớt các chi phí phát sinh. Xin cho tôi biết chế tài đối với hành vi kê khai giá mua bán nhà đất thấp hơn thực tế?

(Bà N.Q.A., ở xã Canh Hiệp, huyện Vân Canh)

Đáp:

Theo luật sư Hồ Thành Phước (Đoàn Luật sư tỉnh), việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị mua bán thực tế để giảm bớt thuế, phí phải nộp là hành vi trốn thuế, được quy định tại khoản 5 Điều 143, Luật Quản lý thuế 2019.

Tùy mức độ, hành vi trốn thuế có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP ngày 19.10.2020 của Chính phủ (quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn). Ngoài ra, người bị xử phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước theo quy định tại nghị định này.

Đặc biệt, tùy vào số tiền thuế trốn, hành vi này có thể bị xử lý hình sự theo khung hình phạt tương ứng quy định tại Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), với khung hình phạt cao nhất đến 7 năm tù giam. Ngoài ra, còn có các hình phạt bổ sung như phạt tiền từ 20 - 100 triệu đồng; cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 1 - 5 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Ngoài ra, việc làm này ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thể hiện giá mua bán nhà đất không đúng thực tế sẽ bị tuyên là hợp đồng vô hiệu.

NGUYỄN CHƠN (Thực hiện)