Hỏi đáp pháp luật

Hỏi: Một số người cho rằng có thể mua bán nhà đất thông qua vi bằng. Xin cho tôi biết vi bằng có thay thế văn bản công chứng được không, giá trị pháp lý của vi bằng đến đâu?

(Ông P.V.Đ., ở xã Cát Khánh, huyện Phù Cát)

Đáp:

Theo luật sư Nguyễn Thế Vũ (Đoàn Luật sư tỉnh), tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 8.1.2020 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại, đã quy định, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của nghị định này.

Tại Điều 37 của nghị định này quy định, không được lập vi bằng đối với trường hợp “Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực…”.

Liên quan vấn đề này, tại điểm a khoản 3, Điều 27 Luật đất đai năm 2024 cũng quy định rõ: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác; việc mua bán đất không thể thông qua việc lập vi bằng mà phải được công chứng, chứng thực.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 4 và khoản 8, Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP ngày 15.7.2020 của Chính phủ (quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp; hành chính tư pháp; hôn nhân và gia đình; thi hành án dân sự; phá sản DN, HTX), Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất có thể bị xử phạt từ 10 đến 15 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng thẻ thừa phát lại từ 6 tháng đến 9 tháng. Do vậy việc lập vi bằng để mua bán nhà đất là vi phạm quy định của pháp luật.

ĐỨC MINH (Thực hiện)