Nhiều tranh chấp từ mua bán, cho thuê căn hộ khách sạn
Tại Kỳ họp thứ 17 HĐND tỉnh khóa XIII diễn ra vào tháng 7.2024, khi báo cáo kết quả công tác của ngành KSND tỉnh, lãnh đạo Viện KSND tỉnh đã chính thức kiến nghị về tình hình khởi kiện dân sự tranh chấp liên quan đến “Hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng thuê căn hộ, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp” của người dân gia tăng bất thường.
Tranh chấp do quản lý chưa chặt chẽ
Kiến nghị về vấn đề trên với HĐND tỉnh, ông Trần Văn Sang, Viện trưởng Viện KSND tỉnh nêu nguyên nhân xuất phát từ việc quản lý chưa chặt chẽ của cơ quan có thẩm quyền trong việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp phép, quản lý, xây dựng các dự án căn hộ. Điển hình như dự án căn hộ, nghỉ dưỡng của Công ty CP Tập đoàn FLC tại xã Nhơn Lý, TP Quy Nhơn.
Chúng tôi đã tìm hiểu, làm rõ thêm vấn đề trên từ Viện KSND tỉnh. Theo đó, trong công tác kiểm sát giải quyết án dân sự, Viện KSND tỉnh thống kê từ năm 2023 đến hết tháng 7.2024, có đến 28 vụ án xét xử phúc thẩm (phần lớn là trong 7 tháng đầu năm 2024), trong số này có 22 vụ đã xét xử, 6 vụ chưa xét xử tranh chấp liên quan hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng thuê và quản lý căn hộ, hợp đồng tín dụng liên quan đến căn hộ khách sạn (condotel).
Tất cả vụ án nêu trên có nguyên đơn đều là khách hàng ở trong và ngoài tỉnh mua căn hộ ở các dự án tại xã Nhơn Lý của bị đơn là chủ đầu tư FLC, sau đó phần lớn người mua làm hợp đồng cho FLC thuê lại, nhưng sau đó FLC không trả tiền thuê trong thời gian dài…
Một vụ án được TAND tỉnh xét xử phúc thẩm tháng 7.2024, nguyên đơn là ông N.V.T. và bà N.T.T.P. từ tháng 10.2017 ký hợp đồng mua bán một căn hộ tại Khách sạn FLC Luxury Hotel (xã Nhơn Lý). Bên mua đã thanh toán tổng cộng hơn 2,176 tỷ đồng (tương ứng 95 % giá bán căn hộ) đúng thời hạn hợp đồng.
Tháng 11.2017, ông T. và bà P. đã ký hợp đồng cho FLC thuê lại căn hộ này. Từ tháng 3.2018 đến tháng 8.2019, ông T. và bà P. đã 4 lần nhận được các khoản thanh toán tiền thuê, tổng cộng gần 300 triệu đồng. Sau đó, FLC không tiếp tục thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào.
Không những thế, bên mua nhận bàn giao căn hộ từ FLC từ tháng 11.2017, nhưng qua hơn 6 năm chủ đầu tư vẫn không thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua theo đúng quy định tại hợp đồng. Không chỉ có vậy, FLC còn vi phạm pháp luật nghiêm trọng hơn khi được Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ 326 căn hộ thuộc Khách sạn FLC Luxury Hotel từ năm 2017, nhưng sau đó đem thế chấp toàn bộ 326 căn hộ này (kể cả căn hộ đã bán cho nguyên đơn, không còn thuộc quyền sở hữu của mình nữa) cho ngân hàng mà không có bất cứ thông báo nào cho nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, TAND tỉnh không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm tháng 3.2024 của TAND TP Quy Nhơn. Tuyên bố chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ; chấm dứt hợp đồng thuê và quản lý căn hộ giữa nguyên đơn và bị đơn (ông T. và bà P.). Buộc bị đơn có nghĩa vụ thanh toán cho nguyên đơn tổng cộng hơn 2,342 tỷ đồng tiền mua căn hộ đã nhận của nguyên đơn và tiền phạt vi phạm hợp đồng; thanh toán cho nguyên đơn tổng cộng hơn 1,122 tỷ đồng tiền thuê và quản lý căn hộ chưa thanh toán và tiền lãi chậm thanh toán tiền thuê tính đến ngày xét xử...
Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quy Nhơn tại xã Nhơn Lý (TP Quy Nhơn) có nhiều căn hộ khách sạn đã được bán và chủ đầu tư thuê lại. Ảnh: H.THU
Cần ngăn ngừa từ các bên liên quan
Trước thực trạng trên, Viện KSND tỉnh kiến nghị HĐND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát, thanh tra đối với các dự án đầu tư, xây dựng, mua bán căn hộ trên địa bàn tỉnh nhằm phát hiện, chấn chỉnh, xử lý kịp thời các sai phạm, bảo đảm quyền lợi của tổ chức, cá nhân có liên quan; nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, hạn chế tranh chấp, khởi kiện.
Cùng với đó, điều quan trọng để hạn chế tranh chấp, khởi kiện là sự tìm hiểu, cân nhắc kỹ của người mua. Theo chị N.T.H., người có kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản ở TP Quy Nhơn, có dự án đầu tư xây dựng căn hộ khách sạn đã rao bán mà chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc pháp lý chưa rõ ràng, nhưng nhiều người bỏ tiền ra mua sớm ngay từ đầu để nhận ưu đãi hơn từ nhà đầu tư dự án.
“Những người mua căn hộ khách sạn, nhất là những người chưa có kinh nghiệm càng nên xem xét, tính toán kỹ lưỡng hơn, tìm hiểu kỹ về uy tín, nguồn lực của nhà đầu tư dự án; thông tin về dự án từ các sở, ngành liên quan. Bởi có nhiều hình thức mời chào hấp dẫn của nhà đầu tư dự án, rồi có thể cả những người môi giới bất động sản biết “chưa ổn” nhưng vì hám lợi vẫn dẫn dụ khách mua căn hộ…”, chị H. cho biết.
Những vấn đề trên cần được quan tâm hơn, khi ngày càng có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn đã và đang xây dựng trên địa bàn tỉnh. Bà Đặng Mai Ngọc Hiền, một người dân gốc Bình Định đang kinh doanh ở TP Hồ Chí Minh, cách đây vài tháng đã bỏ ý định mua rồi cho chủ đầu tư thuê lại một căn hộ khách sạn tại một dự án ở thị trấn Cát Tiến (huyện Phù Cát).
“Sau khi nắm bắt thông tin thị trường, nhận thấy nhu cầu đến ở căn hộ khách sạn ở Cát Tiến còn ít. Cùng với đó, tôi cũng lo ngại khi biết có nhiều căn hộ khách sạn mua tại dự án ở địa phương lân cận là xã Nhơn Lý đã xảy ra tranh chấp, khởi kiện, nên đã xem xét lại việc đầu tư”, bà Hiền cho hay.
HOÀI THU