Hỏi đáp pháp luật

Hỏi: Luật Đất đai 2024 quy định thế nào về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đất không có giấy tờ?

(Ông Trần Quang Tuấn, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn)

Đáp: Theo luật sư Nguyễn Thế Vũ (Đoàn luật sư tỉnh), tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 có quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, có 3 trường hợp cụ thể. Một là đất sử dụng trước ngày 18.12.1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Hai là đất sử dụng từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Ba là đất sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Như vậy, nếu so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đất không có giấy tờ, cụ thể kéo dài thời hạn lên đến 10 năm, từ mốc ngày 1.7.2004 thành ngày 1.7.2014.

Tuy nhiên lưu ý rằng, đất thuộc 3 trường hợp trên để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều phải đáp ứng các điều kiện như được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.

Ngoài ra, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức được công nhận đất ở hoặc chuyển sang thuê đất đối với phần đất nông nghiệp vượt hạn mức…

Tùy vào từng trường hợp sẽ có những quy định áp dụng cụ thể. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định chi tiết tùy theo các loại đất như đất có nhà ở, công trình; đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp…

ĐỨC MINH (Thực hiện)