TÌM HIỂU CHÍNH SÁCH THUẾ
Hỏi: Tôi có căn nhà cho thuê 16 triệu đồng/tháng; đã ký hợp đồng và trả tiền một lần là 192 triệu đồng, cho thuê từ tháng 8.2015 đến tháng 7.2016. Vậy, tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)?
Trả lời: Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15.6.2015 về phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản quy định: Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu (DT) từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm Dương lịch (DL) của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức DT từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và TNCN là DT trả tiền một lần được phân bổ theo năm DL.
Căn cứ vào quy định nêu trên, DT để tính thuế TNCN cho hoạt động cho thuê tài sản được phân bổ theo năm DL. Theo hợp đồng, DT tính thuế năm 2015 là 80 triệu đồng (từ tháng 8-12.2015) và DT tính thuế của năm 2016 là 112 triệu đồng (từ tháng 1-7.2016). DT tính thuế của năm 2015 dưới 100 triệu đồng nên không phải nộp thuế TNCN. DT tính thuế của năm 2016 trên 100 triệu đồng nên bạn phải nộp thuế TNCN với DT tính thuế 112 triệu đồng.
PHÒNG TUYÊN TUYỀN - HỖ TRỢ NGƯỜI NỘP THUẾ (Cục Thuế tỉnh)