Chọn mua nhà “vừa túi”
Sau một thời gian trầm lắng, từ giữa năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản trong tỉnh có xu hướng “ấm” lại. Thay vì gửi tiết kiệm lấy lãi, người ta nghĩ đến đầu tư bất động sản. Người ít tiền manh nha ý định mua nhà, đổi nhà. Tuy nhiên, chọn được một ngôi nhà ưng ý, nhất là trong điều kiện khả năng tài chính có hạn, không hề đơn giản.
Tìm mua được ngôi nhà vừa ý, vừa túi tiền quả thực chẳng dễ. Một ngôi nhà trong con hẻm trung tâm TP Quy Nhơn được rao bán trên mạng xã hội facebook (Ảnh có tính minh họa).
Đắt hàng nhà nhỏ ở khu trung tâm
“Nhất là loại nhà nằm giá từ 1 -1,2 tỉ đồng trở lại, ở khu trung tâm TP Quy Nhơn, vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Đặc biệt, cán bộ công chức thu nhập trung bình trước mua nhà ở những nơi xa hơn nay cũng có ý định chuyển về khu trung tâm để tiện cho sinh hoạt hàng ngày...”, anh Lê Văn Thuận, một người chuyên mua đất xây nhà rồi bán lại, kiêm “cò đất” ở Quy Nhơn, nhận xét. Theo anh Thuận, nhà loại này thường có diện tích 40-60 m2, ở các hẻm rộng 2-5 m thuộc các phường trung tâm thành phố. Nhà ở những nơi xa hơn thì giá mềm hơn, chừng 500-800 triệu đồng/căn tùy diện tích.
Anh Thuận thường đi lùng mua đất trong hẻm các khu trung tâm thành phố, thậm chí mua đất ở những vị trí đẹp rồi xây nhà bán lại nên giá nhà sẽ đắt hơn nhiều so với người tự tìm mua đất, xây nhà. Ai cũng biết thế song việc tự tìm được nhà vừa ý, vừa tiền quả thực chẳng dễ nếu người mua nhà không có nhiều mối quan hệ, cũng không muốn qua trung gian.
Việc này được anh Trần Văn Tính, 41 tuổi, nhà ở phường Nhơn Phú, giải thích: “Thứ nhất, mình không có thời gian để đi lùng sục nhiều nơi tìm nhà vừa ý vì cả ngày bận đi làm. Thứ nhì, nhà bán thì nhiều nhưng vừa khả năng tài chính, phù hợp công năng sử dụng của gia đình rất khó. Mấy năm nay tôi tính đổi nhà chuyển về phố ở mà vẫn chưa được“. Năm 2010, vợ chồng anh Tính mua đất xây nhà rộng gần 100m2 ở phường Nhơn Phú. Ban đầu vợ chồng anh định ở đó luôn nhưng khi 2 đứa con lần lượt ra đời mới thấy quá bất tiện. Vợ chồng anh đều làm việc ở nội thành, con cái cũng xin học trường gần đó nên mỗi khi đưa con đi đón con về thì rất mất thời gian. Chưa kể đường về nhà xe cộ chạy nườm nượp, nguy cơ tai nạn rất cao. Tuy nhiên, dự định “về phố” của anh Tính từ mấy năm vẫn chưa thành hiện thực vì bị nỗi khổ “đầu tiên” cản bước. Muốn mua nhà mới, đầu tiên phải bán được căn nhà đang ở cái đã, thiếu đủ gì tính sau, song đến giờ anh vẫn chưa bán được nhà như giá đã định.
Giải bài toán mua nhà vừa “túi nhỏ”
Mấy ngày gần đây, dư luận xôn xao trước thông tin người vay tiền mua nhà theo gói 30.000 tỉ đồng bắt đầu từ ngày 1.6.2016 phải trả lãi suất theo lãi suất thả nổi của ngân hàng thương mại thay vì trả theo lãi suất cố định 5%/năm như lúc đầu mới thông báo. Rất nhiều người vì đã lầm tưởng lãi suất này cố định trong 15 năm nên quyết tâm vay tiền mua nhà, để giờ đứng ngồi không yên. Phàm đã mua nhà hoặc làm nhà, trừ những người có tiềm lực tài chính vững, thì phần lớn vẫn phải vay mượn từ ngân hàng, bạn bè, người thân. Song, nếu không tính toán khéo léo, cân nhắc trước sau, người mua nhà rất có thể phải đối mặt với những khó khăn vì đã không lường được những phát sinh.
Mới đây, chị Vân Hiền (40 tuổi, nhà ở phường Ngô Mây, Quy Nhơn) phải treo bảng bán căn nhà mới mua chưa đầy năm vì không còn khả năng trả nổi khoản nợ vay 300 triệu đồng. Năm 2015, chị bán căn nhà ở ngoại thành, gom góp hết tiền bạc mua nhà trong hẻm khu trung tâm TP Quy Nhơn giá gần 1 tỉ đồng, trong đó vợ chồng chị chỉ có 700 triệu. Nhưng vì chồng chị không có công việc ổn định, trong khi suất lương nhân viên hành chính của chị chỉ vừa đủ nuôi hai con, nên chỉ sau vài tháng anh chị “đuối” dần trước áp lực trả nợ ngân hàng hàng tháng. Cuối cùng, chị Hiền đành chọn giải pháp bán nhà trả để dứt nợ ngân hàng, tìm mua nhà rẻ hơn.
Vì vậy, để tránh trường hợp của chị Vân Hiền, lời khuyên đưa ra là nên liệu cơm gắp mắm, có thể “tăng mượn, giảm thiểu vay”, trong đó giải pháp mượn vàng hoặc mượn tiền người thân mỗi chỗ một ít mang tính khả thi cao, bởi sẽ hạn chế thấp nhất việc trả lãi vay.
Anh Nguyễn Nguyên, 45 tuổi, nhà ở phường Hải Cảng, chia sẻ kinh nghiệm 2 năm trước mình đã mua nhà bằng cách này: “Nhà mua 1,2 tỉ đồng trong khi vợ chồng gom góp hết chỉ mới được hơn 2/3. Vậy là tôi về quê mượn vàng của anh em, kẻ ít người nhiều, tính ra cũng gần đủ, thiếu bao nhiêu mới đi vay thêm. Nợ mòn con lớn, rồi cuối cùng cũng trả gần xong”.
Anh Trần Văn Tính cho biết, ngày trước anh tay trắng mua đất làm nhà cũng nhờ theo cách này. Dĩ nhiên, mượn vàng trả vàng phải chấp nhận may rủi vì giá vàng có thể lên xuống bất thường, nhưng dẫu sao vẫn đỡ bị áp lực hơn nhiều so với việc trả lãi vay hàng tháng.
NGUYỄN NAM
Lập kế hoạch mua nhà
Thực tế, trong quá trình thực hiện kế hoạch mua nhà sẽ có nhiều sự cố xảy ra khiến bạn trở tay không kịp. Thường bạn sẽ gặp phải tình huống tiếc nuối khi phát hiện ra có nhiều ngôi nhà tốt hơn căn nhà mà mình đã mua và muốn thay đổi quyết định. Hoặc giả sau khi mua nhà rồi bạn lại đau đầu vì khả năng chi trả quá mức cho phép của gia đình mình.
Lời khuyên quan trọng cho kế hoạch mua nhà là phải dựa vào số tiền vốn có của gia đình. Nếu thu nhập của bạn hơi hạn chế hoặc bạn có mong muốn mua những căn hộ đắt tiền, nằm ở trung tâm thành phố thì không có cách nào khác là phải giải quyết vấn đề tăng thu nhập, tìm những nguồn thu phụ trợ...
Vì vậy, nên mua những căn nhà vừa tầm, vài năm nếu thấy không thích thì có thể bán lại để mua căn khác. Cách làm này giúp bạn có thêm tiền để đầu tư kiếm thêm thu nhập và có một quỹ dự phòng cho bản thân khi lỡ gặp phải chuyện không may.
Ngoài ra, cũng nên tự lập cho mình một tài khoản tiết kiệm dành để mua nhà, như trích một khoản cố định là 5, 10 hoặc 20% thu nhập hàng tháng, gửi trực tiếp vào tài khoản tiết kiệm của bạn. Như vậy, bạn không những tiết kiệm được một khoản đều đặn mà còn hạn chế được việc mua sắm không cần thiết.
T.H (theo chuyencongso.com)