Vụ mua nhà đấu giá nhưng chưa được nhận tài sản:

Dùng dằng chưa giải quyết, do đâu?

Cho rằng Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TP Quy Nhơn vi phạm hợp đồng do không giải quyết dứt điểm việc bàn giao tài sản sau khi trúng đấu giá, làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng, ông Trần Phi Long (SN 1977, ở tổ 4, KV6, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn) gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng nhờ can thiệp, giúp đỡ. Thực hư vụ việc ra sao?

Dù đã mua trúng đấu giá ngôi nhà 4 tầng nhưng ông Long vẫn chưa nhận được tài sản.

Mua nhà nhưng không được ở (!)

Ngày 11.1.2013, vợ chồng ông Huỳnh Đức Thể và bà Lê Thị Tú Oanh thế chấp tài sản gồm quyền sử dụng đất ở là 162m² cùng tài sản gắn liền trên đất nhà là tòa nhà 4 tầng có diện tích xây dựng là 130,98m², thuộc thửa đất lô 16G + 17G tọa lạc tại đường Mai Chí Thọ (ở tổ 7, KV5, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn) cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Phú Tài để vay số tiền hơn 1,2 tỉ đồng; thời hạn trả là trước ngày 15.10.2014. Đến thời gian tất toán, vợ chồng ông Thể không thực hiện đầy đủ việc trả nợ nên ngân hàng phát mãi tài sản để thu hồi nợ.

Ngày 24.10.2014, Chi cục THADS TP Quy Nhơn ra Quyết định thi hành án số 230/QĐ-CCTHA yêu cầu thực hiện thi hành án nhưng vợ chồng ông Thể không tự nguyện thi hành. Tiếp đến, vào ngày 17.12.2014, chấp hành viên Chi cục THADS TP Quy Nhơn ra Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản thế chấp số 05/QĐ-CCTHA để đảm bảo thi hành án và thực hiện kê biên ngày 20.1.2015.

Theo trình bày của ông Long, ngày 30.9.2015, ông cùng vợ là bà Nguyễn Thị Thùy Long tham gia phiên đấu giá và mua được tài sản kê biên thi hành án của vợ chồng ông Thể, bà Oanh gồm quyền sử dụng đất ở là 162m² cùng  tài sản gắn liền trên đất như nhà 4 tầng có diện tích xây dựng là 130,98m² , với số tiền hơn 1,6 tỉ đồng.

Sau khi trúng đấu giá, gia đình ông Long nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời xác lập Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá vào ngày 1.10.2015 giữa người có tài sản bán đấu giá là Chi cục THADS TP Quy Nhơn với người mua được tài sản đấu giá là ông Long; trong đó, Công ty TNHH đấu giá tài sản Đông Dương là đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản.

Theo hợp đồng, thời hạn giao tài sản sẽ không quá 30 ngày, trong trường hợp phức tạp, khó khăn thì không quá 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ số tiền mua tài sản. Bên nào vi phạm hợp đồng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật, đồng thời phải bồi thường thiệt hại xảy ra theo quy định.

Như vậy có thể hiểu rằng, thời gian chậm nhất mà gia đình ông Long được nhận tài sản là vào ngày 30.11.2015. “Cho đến nay (tháng 3.2016), tui vẫn chưa được nhận tài sản theo quy định dù gia đình đã nhiều lần đề nghị Chi cục THADS TP Quy Nhơn bàn giao tài sản trúng đấu giá nói trên nhưng họ cứ bảo chờ vì bà Nguyễn Thị Ngọc Dung không chịu giao nhà(!?)”, ông Long phản ánh.

Tại sao lại có việc bà Nguyễn Thị Ngọc Dung không chịu giao nhà ở đây? Hóa ra, trước đây, toàn bộ tài sản nêu trên vốn thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị Ngọc Dung. Sau đó, bà Dung thế chấp quyền sử dụng đất ở và ngôi nhà cho Ngân hàng Đông Á. Do quá hạn mà không trả được nợ, nên ngân hàng đã bán quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Thể. Ngày 11.1.2013, vợ chồng ông Thể lại thế chấp tài sản cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Phú Tài.

Cần giải quyết dứt điểm

Về vấn đề này, ông Đỗ Đức Hùng, Chi cục trưởng Chi cục THADS TP Quy Nhơn, thừa nhận: Sự việc đúng như ông Trần Phi Long đã trình bày. Và việc Chi cục THADS TP Quy Nhơn chậm trễ trong việc bàn giao tài sản là sai so với quy định pháp luật. Sở dĩ xảy ra tình trạng này là do bà Dung có đơn xin mua lại ngôi nhà nhưng gia đình ông Long không đồng ý nên Chi cục THADS TP Quy Nhơn đang thuyết phục bà Dung tự nguyện giao nhà nhưng bà không hợp tác. Ngày 22.1.2016, Chi cục THADS TP Quy Nhơn đã xin ý kiến Ban chỉ đạo THADS TP Quy Nhơn tổ chức cưỡng chế đối với bà Dung nhưng vì đó là thời điểm cận Tết, cơ quan chức năng chưa thể tiến hành. Sau đó, ngành chức năng tiếp tục xin ý kiến cấp trên tổ chức cưỡng chế sau ngày 22.2.2016.

“Trong tháng 3.2016, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục thuyết phục, vận động bà Dung tự nguyện giao nhà; nếu không chấp hành thì sẽ xử lý theo trình tự của pháp luật bằng biện pháp cưỡng chế”, ông Hùng thuyết minh thêm.

Tuy nhiên, những lý lẽ trên của ông Đỗ Đức Hùng, Chi cục trưởng Chi cục THADS TP Quy Nhơn không thuyết phục được ông Long. Ông khẳng định rằng, Chi cục THADS TP Quy Nhơn vừa vi phạm hợp đồng, không giao tài sản đúng hạn, vừa kéo dài thời gian giải quyết vụ việc một cách không chính đáng.

Thiết nghĩ, Chi cục THADS TP Quy Nhơn cần giải quyết vụ việc đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua trúng đấu giá, tránh tình trạng khiếu nại kéo dài.          

PHÚC LỘC