Agribank cho vay hỗ trợ nhà ở đối với người thu nhập thấp
Thực hiện Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng về cho vay hỗ trợ nhà ở (CVHTNƠ) theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ, Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn (Agribank) vừa công bố Quyết định số 591/QĐ-HĐTV-KHDN về CVHTNƠ. PV Báo Bình Định đã phỏng vấn ông Phan Đình Trung, Giám đốc Agribank Chi nhánh Bình Định, quanh vấn đề này.
* Ông có thể cho biết các đối tượng CVHTNƠ theo Quyết định 591/QĐ-HĐTV-KHDN?
- Thực hiện Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Agribank quyết định dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để CVHTNƠ. Đối tượng được vay vốn là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, MTTQ và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân. Người lao động có thu nhập thấp thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, DN thuộc các thành phần kinh tế, HTX được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể. Đối tượng thu nhập thấp theo Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 của Chính phủ về hướng dẫn Luật Nhà ở. Doanh nghiệp - chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH); DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (NƠTM) được chuyển đổi công năng sang dự án NƠXH do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.
* Điều kiện CVHTNƠ như thế nào, thưa ông?
- Quyết định 591 quy định rõ: Đối với khách hàng vay vốn để thuê, thuê mua và mua NƠXH thì phải có hợp đồng thuê, thuê mua và mua NƠXH; có đề nghị vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán thuê, mua, thuê mua NƠXH và cam kết khách hàng và các thành viên trong gia đình của mình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thuê, mua và thuê mua nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN. Đồng thời, khách hàng phải có 20% vốn theo phương án vay vốn. Trường hợp nếu khách hàng thuê mua NƠXH đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thuê mua thì Agribank không yêu cầu vốn tự có tham gia tối thiểu. Đối với khách hàng vay vốn để thuê, mua NƠTM có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, phải có hợp đồng thuê, mua NƠTM theo quy định. Khách hàng vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh nơi có dự án nhà ở…
* Còn về mức cho vay, lãi suất cho vay và thời hạn cho vay?
- Agribank cho vay tối đa 75% tổng mức đầu tư dự án đối với DN và tối đa 80% giá trị hợp đồng đối với cá nhân. Về lãi suất, trong năm 2013, Agribank áp dụng mức lãi suất 6%/năm, các năm tiếp theo do NHNN công bố, nhưng tối đa không quá 6%/năm. Thời gian ưu đãi lãi suất là 10 năm đối với khách hàng cá nhân và 5 năm đối với khách hàng DN, nhưng không vượt quá thời điểm 1.6.2023. Lãi suất được tính trên dư nợ thực tế của khách hàng và Agribank không thu thêm bất kỳ khoản phí nào đối với khoản vay, sau thời điểm 1.6.2023 sẽ áp dụng theo lãi suất của Agribank công bố cùng thời kỳ.
Về thời hạn cho vay được xác định theo khả năng trả nợ của khách hàng, đối với khách hàng DN tối đa 5 năm, đối với khách hàng cá nhân từ 10 năm đến tối đa không quá 15 năm. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay ngắn hơn thì khách vay được thỏa thuận với Agribank. Tuy nhiên, cũng xin lưu ý, việc giải ngân gói sản phẩm CVHTNƠ của Agribank đối với khách hàng kết thúc khi ngân hàng giải ngân hết số tiền tái cấp vốn của NHNN hỗ trợ, hoặc tối đa đến hết ngày 1.6.2016.
* Ông có thể cho biết thêm về tài sản bảo đảm, thủ tục, hồ sơ CVHTNƠ?
- Về tài sản bảo đảm, đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân được áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay và vốn tự có là nhà ở mua, thuê mua… Về hồ sơ vay vốn, ngoài bộ hồ sơ cho vay theo quy định hiện hành của Agribank, khách hàng phải bổ sung các hồ sơ, tài liệu sau: Đối với NƠXH: Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7.1.2013; các hồ sơ, tài liệu, chứng từ chứng minh vốn tự có tham gia theo quy định; phương án nguồn vốn trả nợ, kế hoạch trả nợ tiền vay ngân hàng. Đối với NƠTM: Giấy đề nghị vay vốn để thuê, mua NƠTM; hợp đồng thuê, mua NƠTM đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7.1.2013; giấy xác nhận của đơn vị nơi công tác về thực trạng nhà ở; giấy xác nhận của UBND xã, phường nơi khách hàng vay vốn có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của khách hàng, hộ gia đình, cá nhân và chỉ xác nhận 1 lần; đối với trường hợp tạm trú thì phải có xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên của cơ quan có thẩm quyền; các hồ sơ, tài liệu, chứng từ chứng minh vốn tự có tham gia theo quy định; phương án nguồn vốn trả nợ, kế hoạch trả nợ tiền vay ngân hàng.
* Xin cảm ơn ông!
VIẾT HIỀN (Thực hiện)