Phản hồi bài “Hơn 2 năm, chưa giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp đất”: Công ty Xăng dầu Bình Định khẳng định không lấn đất

Báo Bình Định online có bài “Hơn 2 năm, chưa giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp đất” phản ánh một vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình Toàn (trú KV7, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn) với Công ty Xăng dầu Bình Định, chưa được giải quyết dứt điểm. Sau khi báo ra, Công ty Xăng dầu Bình Định có văn bản phản hồi. Để rộng đường dư luận, tòa soạn trích đăng nội dung liên quan tới vụ việc trên.

Diện tích tăng thêm nằm trong hành lang giao thông

Theo Công ty Xăng dầu Bình Định: Nguyên thửa đất số 323, tờ bản đồ số 25, diện tích 139,5m² hiện Công ty Xăng dầu đang sử dụng có nguồn gốc do Công ty chuyển nhượng vườn cây ăn trái của ông Nguyễn Đình Toàn vào năm 1990, với diện tích 190m². Trong năm 1990, Công ty xây dựng Cửa hàng xăng dầu số 6, có xây dựng tường rào riêng biệt, gồm: Phía Bắc giáp với đất ở, nhà ở của ông Toàn; phía Đông tiếp giáp với Miếu Bà; phía Nam tiếp giáp với đường nhỏ. Việc xây dựng Cửa hàng xăng dầu, các bức tường do ông Toàn xin thực hiện và Công ty Xăng dầu Bình Định chấp thuận.

Khu đất ông Toàn đang tranh chấp với Công ty Xăng dầu Bình Định.

Tường rào phía Bắc và phía Nam được xây dựng bằng gạch với chiều dài 10m; tiếp theo là 3m hàng rào song sắt lắp dựng trong hành lang giao thông, nền bãi được đổ bê tông xi măng. Tại thời điểm năm 1990, diện tích sử dụng của Cửa hàng là 231,54m²; trong đó, 190m² là đất Công ty chuyển nhượng của ông Toàn và 41,54m² tạm sử dụng hành lang giao thông.

Năm 1996, Nhà nước đo đạc bản đồ, thửa đất 323, tờ bản đồ số 25 có diện tích 231,54m². Diện tích đo đạc tăng 41,54m² (231,54m² - 190m²) là do đo bao theo hiện trạng Cửa hàng đang sử dụng, kể cả phần diện tích nằm trong hành lang giao thông. Năm 2001, Nhà nước thực hiện việc nâng cấp, mở rộng quốc lộ 1A, phần diện tích giải tỏa dọc quốc lộ đối với thửa đất 323 là 92,2m² (gồm 41,54m² đất hành lang giao thông và 50,66m² đất thuộc thửa đất số 323). Như vậy, so với diện tích đo đạc năm 1996, diện tích còn lại của Cửa hàng là 139,34m² (231,54m² - 92,2m²).

Tháng 12.2012, UBND tỉnh ban hành quyết định cho Công ty Xăng dầu Bình Định thuê 139,5m² đất đang sử dụng tại thửa đất số 323; sau đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để Công ty làm cửa hàng kinh doanh gas - dầu mỡ nhờn là đúng với diện tích thực tế sử dụng lâu nay. Như vậy, thửa đất 323 được UBND tỉnh giao Công ty quản lý, sử dụng qua thời gian và sự tác động của phát triển đô thị, diện tích sử dụng có thay đổi và giảm so với ban đầu.

Công ty không lấn đất

Theo Công ty Xăng dầu, việc ông Toàn cho rằng Công ty lấn vào phần đất của gia đình ông vì diện tích thửa đất số 323 có thay đổi (231,54m² so với diện tích lúc chuyển nhượng 190m²) là ngộ nhận. Bởi, diện tích tăng lên 231,54m² là do, vào năm 1996, khi đo đạc ngành chức năng đã đo bao theo hiện trạng diện tích 190m² cửa hàng sử dụng và cả phần diện tích cửa hàng làm đường bãi bê tông nằm trong hành lang giao thông.

Mặt khác, giữa thửa đất 323 và thửa đất 324 (thửa đất ông Toàn đang sử dụng) có bức tường phía Đông được Công ty thuê ông Toàn xây dựng để ngăn cách vào năm 1990. Giả sử Công ty xây lấn sang phần đất thuộc thửa đất số 324, thì vào năm 1990, tại sao ông Toàn không cản trở hay khiếu nại lên cơ quan quản lý Nhà nước? Từ năm 1990 đến giữa năm 2013, Công ty cũng chưa nhận bất kỳ văn bản nào về việc tranh chấp đối với thửa đất 323 trên.

Tại Báo cáo số 2453/BC-STNMT ngày 15.10.2013 của Giám đốc Sở TN-MT báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh về việc kiểm tra, xác minh đơn khiếu nại của ông Toàn, đã kết luận: “Việc UBND tỉnh cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất 323, tờ bản đồ số 25, diện tích 139,5m² cho Công ty Xăng dầu Bình Định là đúng với quy định pháp luật nên việc ông Toàn khiếu nại Công ty lấn chiếm diện tích 51m² là không có cơ sở để xem xét giải quyết”.

B.B.Đ