Ông Trần Viết Bảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng:

Các khu tập thể, khu chung cư đã xuống cấp, không thể cải tạo được

Như báo Bình Ðịnh đã thông tin, kết quả kiểm định của Sở Xây dựng mới đây cho thấy, hiện 5 khu tập thể, khu chung cư (KTT, KCC) trên địa bàn TP Quy Nhơn đang trong tình trạng không đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Ông Trần Viết Bảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, đã trao đổi thêm với P.V Báo Bình Ðịnh về thực trạng của các KTT, KCC này và hướng đề xuất xử lý của Sở.

Ông Trần Viết Bảo

* Được biết, 4/5 KTT, KCC trên địa bàn TP Quy Nhơn trong tình trạng nguy hiểm ở cấp độ D - cấp độ cao nhất theo phân cấp nguy hiểm nhà tại TCVN 3981-2012 (gồm 4 cấp bậc nguy hiểm xếp theo thứ tự A,B,C,D). Ông có thể cho biết cụ thể hơn hiện trạng của từng khu nhà?

- Kết quả kiểm định cho thấy, cả 5 công trình đều có dấu hiệu xuống cấp, nứt nẻ, thấm dột, không còn bền vững; không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Cụ thể, cả 4 KTT có kết cấu là nhà cấp III niên hạn sử dụng 50 năm, tỉ lệ chất lượng còn lại của nhà chỉ 20%. Trong đó, ngoại trừ KTT 667 đường Trần Hưng Đạo được xây dựng khoảng năm 1986, thời hạn sử dụng còn lại 20 năm; 3 KTT còn lại đều là nhà ở của tư nhân sử dụng từ trước năm 1975, sau này được Nhà nước sử dụng thành nhà kho hoặc bố trí cho cán bộ, nhân viên ở, thời gian sử dụng còn lại chỉ còn khoảng 10 năm. Về tổng thể, cả 4 KTT nằm trong cấp độ nguy hiểm nhất. Như ở KTT số 42 - 44 Tăng Bạt Hổ, vốn là kho tàng cũ của tư nhân từ trước năm 1975; sau năm 1975 được bố trí làm kho, sau đó mới cho 7 hộ cán bộ, nhân viên ở. KTT này hiện xuống cấp nặng, đa số căn hộ có diện tích nhỏ, không đảm bảo điều kiện sinh sống và mỹ quan đô thị.

Còn KCC số 08 đường Trần Bình Trọng (còn gọi là KTT liên cơ) gồm 3 dãy nhà xây dựng từ năm 1986 đang trong tình trạng nguy hiểm cấp độ C, thời hạn sử dụng còn lại khoảng 20 năm. Sau nhiều năm không được sử dụng sửa chữa, bảo trì, KCC này hiện xuống cấp nặng; tường trần bong tróc lớp vữa mảng lớn, cột bê tông lòi sắt rỉ thép; nhà ẩm thấp, mất vệ sinh. Hệ thống điện, nước đã hư hỏng; người sử dụng sửa chữa, bố trí đan chéo, dày đặc, có nguy cơ cháy nổ cao, không an toàn.

* Vậy mục đích của việc kiểm định lần này là gì, thưa ông? 

- Sau khi có kết quả đánh giá chất lượng hiện trạng các KTT, KCC, Sở Xây dựng sẽ thông báo kết quả cho các hộ sống trong các KTT, KCC; các hộ dân sống liền kề các khu nhà này; cũng như chính quyền địa phương biết chất lượng các KTT, KCC đang ở mức độ nào. Nếu KCC trong tình trạng ở cấp độ nguy hiểm, chủ hộ sẽ có biện pháp bảo vệ, gia cố khi tiến hành cải tạo, sửa chữa. Đặc biệt, với 3 KTT nằm kẹt giữa nhà phố, khi hộ kế bên xây dựng, cải tạo nhà, nếu không có giải pháp đảm bảo an toàn cho KTT sẽ rất nguy hiểm. Bởi lẽ, bình thường các KKT này vẫn có thể dựa tường để đứng, nhưng khi nhà kế bên đào móng, nguy cơ xảy ra sự cố sẽ rất lớn vì mất chỗ dựa.

* Với tình trạng của các KTT, KCC như hiện nay, theo ông, liệu có thể sửa chữa, cải tạo lại không?

- Tôi cho rằng, phương án cải tạo không mang lại hiệu quả kinh tế. Bởi các  KKT đều là nhà của tư nhân hoặc nhà kho được bố trí thành nhà ở tập thể nên không thể cải tạo lại thành căn hộ khép kín như ở chung cư được. Một số hộ tuy đã cải tạo lại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình nhưng nhìn chung chất lượng nhà đều đã xuống cấp, ẩm thấp, nhất là hệ thống vệ sinh xuống cấp trầm trọng.

Khu tập thể 667 đường Trần Hưng Đạo, TP Quy Nhơn đã bị xuống cấp trầm trọng.

Như khu nhà số 667 đường Trần Hưng Đạo, dù xuống cấp, hư hỏng nặng, có thể gây nguy hiểm cho các hộ đang ở nhưng rất khó sửa chữa riêng lẻ, căn hộ lại không khép kín được. Diện tích mỗi hộ chỉ từ 16 - 21m2; công trình phụ (bếp, nhà vệ sinh) nằm ở tầng trệt và cách ly bởi cầu thang nằm trên đất của nhà 667 đường Trần Hưng Đạo do Công ty CP Cơ khí và Xây dựng Quang Trung quản lý, hiện chưa được bàn giao cho tỉnh.

Nhìn chung, tuy phải sống trong điều kiện không thoải mái, xuống cấp, bị thấm dột... nhưng các hộ vẫn “bám trụ” để được ở gần trung tâm và chờ điều kiện để được tái định cư. Hiện tại, có nhiều thành phần sống trong các khu này. Có hộ được Nhà nước hóa giá, song cũng có trường hợp chuyển nhượng không hợp pháp qua nhiều chủ.

* Vậy với chức năng của mình, Sở Xây dựng sẽ đưa ra giải pháp gì với các KTT, KCC trên?

- Căn cứ kết quả kiểm định cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đưa ra từng giải pháp đối với từng KTT, KCC. Cụ thể, với KCC 08 Trần Bình Trọng, do quỹ đất rộng, sẽ có một phương án riêng để đề xuất với tỉnh.

Với các KTT nằm xen kẽ trong nhà phố, đã xuống cấp, không đủ điều kiện để xây KCC mới bởi quỹ đất không đủ, Sở Xây dựng sẽ đề xuất theo hướng Nhà nước thu hồi các chung cư để bố trí sử dụng hợp lý và đưa ra phương án tái định cư cho các hộ dân theo hướng: Hộ nào có đủ điều kiện (trước đây được hóa giá) sẽ được bố trí tái định cư tại các KCC khác trên địa bàn TP Quy Nhơn; các hộ không đủ điều kiện (không được hóa giá hoặc sang nhượng bất hợp pháp) thì sẽ cho thuê giống như các hộ không có nhà ở trong các KCC thu nhập thấp. Hiện Sở Xây dựng đang dự thảo các đề xuất và ngay trong tháng 2 này, sẽ có đề xuất riêng với từng khu nhà một.

* Cảm ơn ông!

THU HÀ (thực hiện)