Thị trường bất động sản giảm nhiệt

Theo nhận xét chung của giới kinh doanh nhà đất trên địa bàn tỉnh, trái với sự sôi động của 6 tháng đầu năm 2017 với mức tăng trưởng từ 10 - 15%, bắt đầu từ tháng 7 đến nay, thị trường bất động sản (BÐS) Bình Ðịnh trở nên trầm lắng.

Dự án BĐS về du lịch của Tập đoàn FLC đang triển khai tại TP Quy Nhơn. Ảnh: TỐ UYÊN

Giảm nhiệt

Ông Nguyễn Đình Hà, Giám đốc Công ty TNHH Đất Việt, cho biết: “Bình quân mỗi tháng công ty có 3-4 người giao dịch mua nhà. Tháng sôi động nhất, công ty bán được 1-2 nhà ký gởi, nhưng từ tháng 7 đến nay chưa bán được căn nào”.

Tuy nhiên, phân khúc bình dân (đất nền có giá dưới 3 tỉ đồng/lô, nhà ở có giá dưới 1,5 tỉ đồng/căn) vẫn bán chạy vì hợp túi tiền của đa số người dân có nhu cầu mua nhà thật sự, chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ, đặc biệt là nhà có diện tích từ 40m2 - 50m2, giá dưới 1 tỉ đồng/căn. 

Ngoại trừ giá nhà đất tại khu vực ven biển gần trung tâm thành phố vẫn ổn định ở mức cao vì quỹ đất “vàng” không còn nhiều, giá BĐS nhìn chung “chững” lại và có chiều hướng giảm nhẹ, nhất là BĐS thuộc phân khúc trung cấp trở lên. Nguyên nhân được cho là vì giá đã lên cao hết mức nhưng thiếu động lực để duy trì bền vững.

Theo ông Hoàng Thanh Vĩnh, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Bình Định kiêm Giám đốc Ngân hàng Quân đội - chi nhánh Bình Định, còn có một số nguyên nhân khác tác động đến thị trường nhà đất, như chính sách cho vay, hỗ trợ của Nhà nước chưa có gì mới và rõ ràng, trong khi chứng khoán hiện là kênh sinh lời nhiều hơn.

Giới kinh doanh BĐS đều cho rằng có hiện tượng “bong bóng” do giới đầu cơ thổi giá. Giá nhà đất hiện giờ giảm 30% so với đầu năm. Nếu thị trường phát triển bền vững thì giá cả giữ nguyên không biến động trong ít nhất 1-2 năm chứ không phải trong một thời gian quá ngắn như vậy. Dự báo trong 3 tháng còn lại của năm 2017, thị trường BĐS Bình Định sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi xuống vì nguồn cung tương đối dồi dào. Thị trường BĐS du lịch được cho là sẽ sôi động trong 1-2 năm tới, khi du lịch phát triển, cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch đảm bảo.

Ông Nguyễn Tấn Thương, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ bán đấu giá tài sản Bình Định, bày tỏ sự lo lắng: “4 tháng trở về trước, giá đất trong các phiên đấu giá tăng đột biến,  nhưng 3 tháng trở lại đây thì giá đứng, thậm chí hạ; lượng người tham gia đấu giá cũng giảm. Trước đây, có lúc hơn 100 người tham gia đấu giá một lô đất, nhưng hiện giờ chỉ có vài ba người. Tỉnh giao chỉ tiêu thu ngân sách (từ tiền đấu giá đất) năm 2017 là 700 tỉ nhưng đến nay mới thu được 230 tỉ đồng”.

Khó chống đầu cơ

Gần đây, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2 trở lên với mục đích chống đầu cơ BĐS. Đề xuất này thu hút sự quan tâm của dư luận và gây nhiều ý kiến trái chiều. Đa số giới kinh doanh BĐS bày tỏ quan điểm chưa nên triển khai vào thời điểm này.

Ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân, cho rằng, ở góc độ quản lý nhà nước, việc triển khai đánh thuế nhà ở thứ hai trở lên là hợp lý vì nó giúp bình ổn thị trường, kéo giá trị BĐS về sát thực tế, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp mua được nhà. Nhiều nước đã thu loại thuế này. Nó còn giúp tăng nguồn thu ngân sách để Nhà nước có tiền đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích phục vụ người dân. Tuy nhiên, cần phân biệt mục đích mua nhà ở thứ 2 để ở hay để kinh doanh mà có chính sách thu thuế khác nhau. Nên đánh thuế dựa trên giá trị căn nhà, theo phương thức lũy tiến và miễn giảm thuế đối với BĐS du lịch để kích cầu trong bối cảnh tỉnh đang đẩy mạnh phát triển du lịch.

Ông Hoàng Thanh Vĩnh băn khoăn, về lâu dài, việc đánh thuế nhà ở thứ 2 có thể khả thi nhưng hiện nay thì chưa được vì không phải chỉ riêng tỉnh ta mà cả nước vẫn chưa có hệ thống thông tin thị trường BĐS đầy đủ. Vì vậy, cơ quan quản lý khó biết chính xác một cá nhân có bao nhiêu nhà, dẫn đến đánh thuế không hiệu quả. Chưa kể những chiêu lách luật, biến tướng khiến thị trường trở nên méo mó, tiềm ẩn nhiều rủi ro phát triển không lành mạnh. Hơn nữa, thị trường BĐS Bình Định mới khởi sắc được 2 năm và hiện nay hoạt động chưa bền vững. Đánh thuế lúc này là chưa phù hợp vì không góp phần hỗ trợ thị trường mạnh lên.

Đồng tình với ông Vĩnh, ông Nguyễn Đình Hà nhận định khó có thể đạt được mục tiêu chống đầu cơ và tăng thu ngân sách thông qua thuế nhà ở thứ 2, bởi dân đầu cơ sẽ nhờ người khác đứng tên BĐS họ mua để tránh bị đánh thuế.  

TỐ UYÊN