Hủy bỏ hợp đồng cho thuê mặt bằng

Hỏi: Mẹ tôi có ký hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà có thời hạn với người kinh doanh mặt hàng thực phẩm, với điều kiện bên thuê nhà phải trả hàng tháng. Trường hợp 3 tháng liên tiếp mà không trả tiền thuê nhà thì bên cho thuê hủy hợp đồng. Đã hơn 3 tháng qua, người thuê nhà không trả tiền với lý do buôn bán ế ẩm. Mẹ tôi yêu cầu trả lại mặt bằng nhưng nhiều tháng nay họ vẫn chưa trả. Vậy mẹ tôi có quyền hủy hợp đồng, lấy nhà để cho người khác thuê không? (Nguyễn Thị Hà, phường Ngô Mây, TP Quy Nhơn).

Trả lời: Theo Điều 423 Bộ luật Dân sự quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây: a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận; b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Đối chiếu với quy định vừa nêu trên thì mẹ bạn có quyền hủy hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, mẹ bạn cần phải gọi người đã thuê mặt bằng đến thông báo để họ biết về việc hủy bỏ hợp đồng. Trường hợp họ cứ lẩn tránh thì mẹ bạn nhờ chính quyền địa phương can thiệp.                     

B.B.Đ