Xây nhà cần chuẩn bị những gì? [8+ bước] - Xây Dựng An Thiên Phát

Nếu bạn đang tìm hiểu xây nhà cần chuẩn bị những gì để giảm thiểu những rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng và giúp tiết kiệm chi phí thì hãy tham khảo nội dung bài viết này nhé.

Xây nhà là hoạt động xây dựng bao gồm nhiều thủ tục quy trình mà bạn cần thực hiện đầy đủ để tránh khỏi các vi phạm pháp lý, phát sinh chi phí không đáng có. Mời bạn tham khảo kinh nghiệm xây nhà cần chuẩn bị những gì trước khi xây dựng nhà ở mà Xây Dựng An Thiên Phát đã tổng hợp lại trong bài viết này nhé!

1. Di dời đồng hồ điện – nước

Khi bạn xây dựng hoặc cải tạo nhà mà có ảnh hưởng tới thiết bị đồng hồ điện và đồng hồ nước cần làm đơn xin di dời với đầy đủ nội dung như người làm đơn, lý do di dời, số hợp đồng dịch vụ điện, mã khách hàng…

Mục đích viết đơn để nhà cung cấp điện và nhà cung cấp nước tới hỗ trợ bạn tháo dỡ lắp đặt thiết bị và đảm bảo các thiết bị đo đếm đúng với tiêu chuẩn quản lý và đã được đo lường kiểm chuẩn bởi cơ quan nhà nước.

2. Đập phá, tháo dỡ nhà cũ

Đối với nhà xây dựng nhà ở trên bãi đất trống thì không cần làm bước này nhưng nếu bạn xây dựng mới trên đất có công trình cũ thì cần tháo dỡ cũ và chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Bạn nên chọn đơn vị tháo dỡ nhà bằng máy móc để tiết kiệm chi phí và thời gian so với phương pháp phá dỡ nhà thủ công.

3. Xin phép sử dụng vỉa hè để xây dựng

Theo nghị định Chính Phủ số 100/2013/NĐ-CP vỉa hè được phép sử dụng tạm thời làm điểm trung chuyển vật liệu, phế thải phục vụ cho xây dựng công trình nhà ở cá nhân trong khoảng thời gian 22h đêm - 6h sáng.

Bạn phải làm đơn xin phép sử dụng vỉa hè tạm thời cho Ủy ban nhân phường, xã sở đồng ý xác nhận, nếu không thực hiện có thể chịu phạt từ 4.000.000 - 12.000.000đ

4. Kiểm tra hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng

Bạn cần đối chiếu lại những thông số trong bản vẽ thiết kế và hồ sơ cấp phép xây dựng để tránh xảy ra tình trạng công trình thi công không đúng giấy phép có thể bị cưỡng chế phá dỡ hoặc bị phạt, các thông số cần kiểm tra:

• Khoảng lùi xây dựng;

• Diện tích xây dựng, diện tích sàn trần;

• Độ cao quy định khu vực;

• Chiều cao từng tầng của công trình;

• Mật độ xây dựng....

5. Chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công

Hồ sơ khởi công là văn bản để thông báo ngày khởi công công trình nhà ở riêng lẻ với cơ quan quản lý Nhà nước - Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp quận cấp tỉnh phê duyệt trước thời hạn khởi công. Chuẩn bị 3 bộ hồ và chủ đầu tư giữ lại 1 bộ để kiểm tra đột xuất gồm các giấy tờ sau:

• Mẫu giấy thông báo khởi công xây dựng

• Bản sao giấy xin cấp phép xây dựng.

• Sổ hộ khẩu, căn cước công dân của người đứng tên xin phép xây dựng

• Hợp đồng xây dựng.

• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công.

• Bảo hiểm công nhân.

• Bản thiết kế.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

6. Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận

Bạn tiến hành chụp hình hiện trạng các công trình xung quanh trước ngày khởi công và làm biên bản xác nhận có chữ ký của chủ công trình lân cận, chủ đầu tư và đơn vị xây dựng để tránh việc khiếu nại tranh chấp giữa 3 bên sau này.

7. Định vị ranh mốc công trình xây dựng

Trong quá trình tư vấn thiết kế kiến trúc sư sẽ yêu cầu chủ nhà cung cấp bản đồ đo đạc địa hình thực tế. Bạn cần liên hệ với Địa chính phường để nhận tọa độ chính xác được xác định dựa trên hệ tọa độ quy định kèm theo biên bản giao tim mốc đất.

Nếu không định vị ranh mốc đúng dẫn đến việc xây dựng lấn chiếm sang phần đất khác, ảnh hưởng tới hồ sơ cấp phép xây dựng và các yếu tố kỹ thuật trong thiết kế xây dựng.

8. Gia cố nền đất

Đối với trường hợp đất nền yếu đất bùn lầy đất sét bạn cần thực hiện gia cố nền đất và chọn loại móng phù hợp tăng độ chịu tải cho công trình, có 3 phương pháp để gia cố nền đất:

• Phương pháp cơ học:

• Ép cọc và sử dụng cọc thành phần cấu tạo từ cát cừ tràm, gỗ, tre xi măng bê tông sắt thép.

• Thay lớp đất yếu bằng lớp đất đá khác như lớp cát sỏi, lớp đất cát xanh phù hợp đất có diện tích nhỏ và không sâu.

• Nén đất bằng máy đầm hoặc tấm đầm nặng 2 - 3 tấn thả từ trên cao xuống để nén hoặc dùng xe lu cho vùng đất lớn.

• Phương pháp vật lý: Hạ mực nước ngầm, dùng giếng cát, điện thấm…

• Phương pháp hóa học: keo đất bằng xi măng vữa xi măng, sét hóa, , bitum hóa, silicat hóa, điện hóa...

>>> XEM THÊM: Tổng Hợp Các Dịch Vụ Tại Xây Dựng An Thiên Phát

Xây Dựng An Thiên Phát mong rằng bạn đã có thêm thông tin kiến thức khi xây nhà cần chuẩn bị những gì. Nếu bạn cần một công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín chất lượng, chuyên nghiệp và hỗ trợ bạn vấn đề liên quan đến các thủ tục giấy tờ hãy liên ngay với chúng tôi nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN THIÊN PHÁT

Địa chỉ: 204 Đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0908 836 369

Email: xaydunganthienphat@gmail.com

MST: 0317359091

Website: xaydunganthienphat.com.vn